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寧波
如何按揭買房
按揭買房怎么辦。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代債務人清償全部債務，抵押權消滅。受讓人清償債務后，可以向抵押人要求賠償。你可以要求退房，要求賣家賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔一倍以上已付購房款的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實的所售房屋已抵押的；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋已用于拆遷補償安置的?！比缟纤?，如果出賣人隱瞞房屋已向你抵押的法律事實，按照上述規(guī)定，出賣人不僅可以要求房屋出賣人返還你已支付的購房款和利息，賠償由此給你造成的損失，但也要求賣方承擔不超過其已支付貨款兩倍的賠償責任。有抵押權的房屋買賣合同有效嗎？
房子有抵押，但不能拿到房產(chǎn)證。在這種情況下，房屋買賣合同有效嗎？如何確定合同的有效性？
1。在房屋抵押期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同不受影響，即房屋買賣合同有效。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時未履行抵押權消滅義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人要求解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任合同，應予以支持。三。買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權過戶登記，經(jīng)法院解釋后仍堅持不變更的，其請求不予支持，但買受人同意并可以代為清償債務，解除抵押的除外。
房屋抵押買賣合同有效，但一般不能辦理房產(chǎn)證。即使你上法庭，法庭也不會支持。除了還清債務，如果買家想終止合同，以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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