1、 如何界定房屋產(chǎn)權(quán)。登記是不動產(chǎn)進入流通領(lǐng)域的必要環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要法律依據(jù)。只有開發(fā)商申請房屋初始登記并取得《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請房屋過戶登記并取得《房屋所有權(quán)證》。

經(jīng)開發(fā)商初步登記并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購房人方可申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因此，沒有商品房初始登記，即房地產(chǎn)開發(fā)商申請房屋所有權(quán)證，就沒有商品房轉(zhuǎn)讓登記，即購房者申請房屋所有權(quán)證；

3。取得房地產(chǎn)權(quán)證前，必須向房地產(chǎn)行政主管部門登記?！斗康禺a(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)房屋所有權(quán)證?！逼渌魏螁挝缓蛡€人無權(quán)核發(fā)權(quán)證。買受人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門所屬房地產(chǎn)交易所或者房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù)，繳納相關(guān)稅費，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二是如何申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)按規(guī)定時間向不動產(chǎn)所在地規(guī)劃國土局提交申請表及相關(guān)文件。經(jīng)審查，符合條件的，登記機關(guān)應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)核準登記，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)讓登記、抵押登記、變更登記和其他登記。初始登記時間為90天，過戶登記時間為30天，抵押登記時間為15天，變更登記時間為30天。一般登記是指縣級以上地方人民政府在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行一次性、統(tǒng)一、綜合的產(chǎn)權(quán)登記，也稱為靜態(tài)登記。這是房屋產(chǎn)權(quán)登記中最基本的登記。一般登記是對所有房屋產(chǎn)權(quán)的一種普遍登記。登記時，無論房屋狀況和權(quán)屬狀況如何，所有房屋產(chǎn)權(quán)人都有義務(wù)依法向登記機關(guān)申請登記。房屋一般登記后，除自行建立健全登記備案外，還頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋其他權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證，不動產(chǎn)或者其他憑證。初始登記是指向登記機關(guān)申請辦理的新房權(quán)屬登記。初始登記一般是所有權(quán)第一次取得的登記。根據(jù)物權(quán)法理論，其物權(quán)來源于現(xiàn)有權(quán)利，是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，故其物權(quán)登記稱為設(shè)立登記。

4。過戶登記又稱動態(tài)登記，是指房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為發(fā)生變化，經(jīng)一般登記后的登記。一般登記后，房屋所有權(quán)會因各種法律行為和事件發(fā)生變化。原權(quán)利人和新權(quán)利人必須辦理過戶登記，才能公示。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是指房屋改擴建、拆遷等變更事項經(jīng)一般登記后的登記。產(chǎn)權(quán)變動登記的意義在于及時公示房屋的變動情況，核實和披露產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利范圍，修改和補充原戶籍資料。變更登記后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。注銷登記，又稱注銷登記，是指權(quán)利人因被申請人放棄、遺失、土地使用期限屆滿、其他權(quán)利終止等原因，向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請原登記權(quán)不再存在的登記注銷登記可以是原登記人或者其他受益人。注銷有兩種。一是《城市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法》第二十五條規(guī)定，取消第三次房屋權(quán)屬登記。上述知識是小編對“如何界定房屋產(chǎn)權(quán)”問題的回答。房屋產(chǎn)權(quán)界定方式包括：房屋所有權(quán)必須依法登記，取得房地產(chǎn)證前必須到房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎