1、 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換有四種情況：

<1。成本模式下投資性房地產(chǎn)向非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)化。成本模式下非投資性房地產(chǎn)向投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)化。公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)向非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換其實(shí)很簡(jiǎn)單。對(duì)于這種問(wèn)題，我喜歡拿一張紙?jiān)谏厦嫱盔f。這個(gè)想法很清楚。最后，我發(fā)現(xiàn)這種形式是最合適的。通過(guò)這個(gè)表格，我們可以總結(jié)出以下幾點(diǎn)：

1。在成本模式下，由于投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的相似性，我們遵循“相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)”的原則。所謂對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)是“原值轉(zhuǎn)原值、折舊（攤銷）轉(zhuǎn)折舊（攤銷）、準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備”。更為特殊的是將房地產(chǎn)作為存貨轉(zhuǎn)讓給投資性房地產(chǎn)，不遵循這一原則，而是以存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，借方余額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的，貸方余額計(jì)入資本公積的（處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)）收入），該標(biāo)準(zhǔn)的目的是防止一些企業(yè)調(diào)整利潤(rùn)。

好吧，看看上表中的轉(zhuǎn)換應(yīng)該非常清楚。如果有些細(xì)節(jié)不清楚，請(qǐng)自己翻閱這本書。我沒(méi)有把這張表中的所有內(nèi)容都匯總起來(lái)。二是投資性房地產(chǎn)的處置。投資性房地產(chǎn)的處置包括出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢和毀損，還需要遵循“成本模型”和“公允價(jià)值模型”。投資性房地產(chǎn)的出售或轉(zhuǎn)讓，無(wú)論采用成本模式還是公允價(jià)值模式，均應(yīng)通過(guò)其他營(yíng)業(yè)收入和其他營(yíng)業(yè)成本科目核算。（1） 在成本模式下：

1。出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)：

借方：銀行存款（實(shí)收金額）

貸方：其他業(yè)務(wù)收入

借方：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸方：投資性房地產(chǎn)。報(bào)廢或毀損時(shí)：

借：待處置財(cái)產(chǎn)的剩余

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

審批后處理：

貸：工程材料/銀行存款（按殘值或價(jià)格變動(dòng)收入）

其他應(yīng)收款（可收回補(bǔ)償）

其他業(yè)務(wù)成本（按差額）

貸款：待處置財(cái)產(chǎn)的損失和盈余

（II）公允價(jià)值出售或轉(zhuǎn)讓

借方：銀行存款（實(shí)收金額）

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)-成本

投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（或借）

貸：公允價(jià)值損益變動(dòng)

貸：其他業(yè)務(wù)收入（或相反的分錄）

如果在原始轉(zhuǎn)換日有包含在資本公積中的金額：

借方：資本公積-其他資本公積

貸方：其他業(yè)務(wù)收入

2。報(bào)廢或損壞時(shí)：

借方：待處理財(cái)產(chǎn)的損失和盈余

貸方：投資性房地產(chǎn)-成本

投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

審批后處理：

借方：工程材料/銀行存款（按報(bào)廢價(jià)值）其他應(yīng)收款（可收回補(bǔ)償）

其他業(yè)務(wù)成本（按差額）

貸款：待處置財(cái)產(chǎn)的損失和盈余