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寧波
我們參加房地產拍賣時應該注意什么
1。關注拍賣信息，收集各種信息
如果你想去拍賣行，你應該從現(xiàn)在開始做各種準備，收集當?shù)嘏馁u行信息網(wǎng)站，并定期查看；本報也是發(fā)布拍賣公告的穩(wěn)定途徑，而且?guī)缀趺刻於紩懈鞣N各樣的拍賣公告發(fā)布，有興趣的讀者可以多關注一下。從現(xiàn)在起，我們可以更多地了解房地產拍賣的技巧和經驗，積累更多的相關知識，從而更好地處理好房地產拍賣。
2。房地產的實地調研是必不可少的
就像買二手房一樣，買拍賣行的時候要多看房子。拍賣行可以說是受法院委托的房地產中介機構。拍賣公告一出，就定下看房的時間。感興趣的市民可以到拍賣行預約看房。其實，現(xiàn)場看房的重點和二手房一樣，比如看房子的布局，問鄰居房東的情況，問物業(yè)交水電費的情況等等。然后我們需要向拍賣行索取房產證復印件、評估報告以及各拍賣行的資料。這是了解房屋狀況的第一步。在認真審核這些信息的同時，我們還需要去房管局調查房屋的真實情況。除了我們看到的價格，還有一些可預測的金錢和時間成本。比如，如果有的房子拖欠物業(yè)管理費和水電費好幾年，這里的成本就要幾萬甚至幾萬元，那么稅費也是一筆不小的支出。記者算了一下，拍賣行的傭金加上過戶費約占拍賣價格的12%~15%。也就是說，如果一套30萬的房子定價，總成本大概在35萬左右。還有一些時間成本。如果進展順利，從拍賣結束到產權過戶至少需要3個月。不過，如果有一些手續(xù)、費用或與原房東協(xié)商，時間可能會延長到半年甚至一年。如果這類房地產急需入住，就會權衡。
4?，F(xiàn)場拍賣技巧
我們可能在電視劇中看到過拍賣的場景，但很少有人真正體驗過。那么，參加房地產拍賣有哪些竅門呢？首先，建議沒有參加過房地產拍賣的人看一兩次拍賣，看看別人是怎么漲價的。
拍賣價格的上漲需要小幅上漲和逐步上漲相結合。普通住宅的提價幅度從1000元到10000元不等。業(yè)內人士建議，首次競拍者不要急于搶先出手。他們應該先看看別人的出價，認為自己還處在自己的心理區(qū)間，這樣才能稍微加價。漲價幅度不是固定的。如果接近市場心理價位，又沒有其他競爭者，競買人可以要求降低漲價幅度，從而以較低的價格競得新水坊。你知道嗎
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