中介費(fèi)為何偏高？

1。中介費(fèi)與房?jī)r(jià)直接掛鉤。毫無(wú)疑問(wèn)，一套房子5年翻了一番，中介費(fèi)必然翻番。

2。中介費(fèi)往往由買家承擔(dān)。

房源越稀缺，購(gòu)房者承擔(dān)的中介費(fèi)就越多。比如，在北京，中介在挖掘房源時(shí)，往往直接向業(yè)主反映“執(zhí)行價(jià)”，交易所產(chǎn)生的成本幾乎全部由購(gòu)房者承擔(dān)。

3。中介費(fèi)實(shí)際上是由中介控制的

市場(chǎng)份額越大，中介費(fèi)就越高。這里所包含的并不是買賣雙方所看到的顯性服務(wù)（在各個(gè)大廳運(yùn)行等），而是更多的無(wú)形服務(wù)也體現(xiàn)在中介費(fèi)上，比如中介區(qū)域市場(chǎng)的開發(fā)成本，大量可供選擇的房子在另一邊呈現(xiàn)在你面前另一方面，如果你掌握了房屋的供應(yīng)，你也將掌握定價(jià)權(quán)。中介業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是住房供給，服務(wù)業(yè)僅排名第二。為了鞏固市場(chǎng)份額，很多中介開始實(shí)行“獨(dú)家代理”，這就需要成本，而這類房屋的中介費(fèi)往往更高。

代理費(fèi)可以協(xié)商嗎？當(dāng)然，這取決于你的能力。這里的能力主要是指你對(duì)二手房的熟悉程度，比如有多少中介在賣房子，每個(gè)中介需要多少中介費(fèi)，你是否能識(shí)別中介的語(yǔ)言技能和策略。

被“完美房源”俘虜?shù)馁?gòu)房者，在只看了一家中介的房源后，往往談不上合適的中介費(fèi)。

房屋交易糾紛后中介費(fèi)能否返還？

一般來(lái)說(shuō)，二手房交易中存在四種糾紛：賣方違約、中介違約、買方違約、中介違法承諾。在這種情況下，您與中介簽訂的中介合同仍然有效，中介也履行中介服務(wù)。一般不會(huì)退還中介費(fèi)。中介為了保證自身利益，一般要求違約方（業(yè)主）將中介費(fèi)退還給買方。中介違約不能說(shuō)誰(shuí)違約誰(shuí)就承擔(dān)返還中介費(fèi)的義務(wù)。比如，房屋因產(chǎn)權(quán)關(guān)系不能轉(zhuǎn)讓的，過(guò)錯(cuò)方是中介人，中介人不履行房屋供應(yīng)清查義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。如果你不想買房，打算解除合同，在這種情況下中介不會(huì)退還中介費(fèi)。不過(guò)，從之前的案例來(lái)看，經(jīng)過(guò)訴訟程序支持業(yè)主的并不在少數(shù)，但基本上不可能全額收回。有的情況下，中介承諾幫助購(gòu)房者購(gòu)房。比如購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格，但中介承諾幫助購(gòu)房者購(gòu)房。在這種情況下，中介是過(guò)錯(cuò)方，必須返還中介費(fèi)，訴訟也是如此。

然而，在許多案件中，很難通過(guò)訴訟，因?yàn)橹薪橘M(fèi)數(shù)額不高，大多數(shù)律師不愿意受理此類案件，向主管部門投訴是收回中介費(fèi)的主要途徑。如果您在此過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎