1、 大中介和小中介的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

1。大中介的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：大中介的知名度和規(guī)模大，房子多；經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，營(yíng)銷手段多，爭(zhēng)取客戶多；管理完善，人員職能分工明確，經(jīng)驗(yàn)豐富。

劣勢(shì)：大中介的業(yè)務(wù)員壓力大，正式員工流動(dòng)性大，容易給購(gòu)房者帶來(lái)麻煩；房?jī)r(jià)相對(duì)較高，大中介有實(shí)力和信心，評(píng)價(jià)往往也比較高，這也有一些影響因素促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。小中介優(yōu)缺點(diǎn)：小中介業(yè)務(wù)員比較穩(wěn)定，綜合能力強(qiáng)，不會(huì)給客戶帶來(lái)麻煩；房?jī)r(jià)低，房屋估值相對(duì)保守，會(huì)為了方便雙方交易。

缺點(diǎn)：房子少，客戶少，經(jīng)濟(jì)實(shí)力差；缺乏專業(yè)精神，在交易過(guò)程中可能會(huì)遇到一些問(wèn)題。其次，購(gòu)買二手房時(shí)如何選擇中介？

1。明確中介公司的名稱和長(zhǎng)期營(yíng)業(yè)地址，注意公司地址是否與您登記參觀的門店在同一地點(diǎn)或同一行政區(qū)域，并向周圍人士了解公司的經(jīng)營(yíng)情況和聲譽(yù)，防止空頭公司欺詐。關(guān)注許可證上所列的注冊(cè)資本，通過(guò)考察公司規(guī)模、辦公地點(diǎn)和從業(yè)人員數(shù)量，我們可以判斷這樣一家企業(yè)是否可能擁有許可證上所列的100萬(wàn)元或1000萬(wàn)元的注冊(cè)資本。

3。確認(rèn)公司有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的員工必須具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。在從事二手房中介的過(guò)程中，如果對(duì)客戶有違法或不利的情況，有關(guān)部門可以按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是否已由有關(guān)部門備案，這一點(diǎn)很清楚。委托人與代理公司簽訂房地產(chǎn)代理合同時(shí)，應(yīng)向工商行政管理局備案，工商行政管理局將對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審查。購(gòu)房者在與業(yè)主簽訂購(gòu)房協(xié)議前，應(yīng)多次到中介公司的商鋪，觀察商鋪內(nèi)銷售人員是否固定，買賣雙方是否存在其他糾紛。要明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有法人負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、指導(dǎo)和交付的前期工作。此外，還應(yīng)設(shè)立專門部門，辦理轉(zhuǎn)讓、出借、許可等手續(xù)。你知道嗎