中介費為何偏高？

1。中介費與房價直接掛鉤。毫無疑問，一套房子5年翻了一番，中介費必然翻番。

2。中介費往往由買家承擔(dān)。

房源越稀缺，購房者承擔(dān)的中介費就越多。比如，在北京，中介在挖掘房源時，往往直接向業(yè)主反映“執(zhí)行價”，交易所產(chǎn)生的成本幾乎全部由購房者承擔(dān)。

3。中介費實際上是由中介控制的

市場份額越大，中介費就越高。這里所包含的并不是買賣雙方所看到的顯性服務(wù)（在各個大廳運行等），而是更多的無形服務(wù)也體現(xiàn)在中介費上，比如中介區(qū)域市場的開發(fā)成本，大量可供選擇的房子在另一邊呈現(xiàn)在你面前另一方面，如果你掌握了房屋的供應(yīng)，你也將掌握定價權(quán)。中介業(yè)的核心競爭力是住房供給，服務(wù)業(yè)僅排名第二。為了鞏固市場份額，很多中介開始實行“獨家代理”，這就需要成本，而這類房屋的中介費往往更高。

代理費可以協(xié)商嗎？當(dāng)然，這取決于你的能力。這里的能力主要是指你對二手房的熟悉程度，比如有多少中介在賣房子，每個中介需要多少中介費，你是否能識別中介的語言技能和策略。

被“完美房源”俘虜?shù)馁彿空撸谥豢戳艘患抑薪榈姆吭春?，往往談不上合適的中介費。

房屋交易糾紛后中介費能否返還？

一般來說，二手房交易中存在四種糾紛：賣方違約、中介違約、買方違約、中介違法承諾。在這種情況下，您與中介簽訂的中介合同仍然有效，中介也履行中介服務(wù)。一般不會退還中介費。中介為了保證自身利益，一般要求違約方（業(yè)主）將中介費退還給買方。中介違約不能說誰違約誰就承擔(dān)返還中介費的義務(wù)。比如，房屋因產(chǎn)權(quán)關(guān)系不能轉(zhuǎn)讓的，過錯方是中介人，中介人不履行房屋供應(yīng)清查義務(wù)，中介費必須退還。如果你不想買房，打算解除合同，在這種情況下中介不會退還中介費。不過，從之前的案例來看，經(jīng)過訴訟程序支持業(yè)主的并不在少數(shù)，但基本上不可能全額收回。有的情況下，中介承諾幫助購房者購房。比如購房者沒有購房資格，但中介承諾幫助購房者購房。在這種情況下，中介是過錯方，必須返還中介費，訴訟也是如此。

然而，在許多案件中，很難通過訴訟，因為中介費數(shù)額不高，大多數(shù)律師不愿意受理此類案件，向主管部門投訴是收回中介費的主要途徑。但如果你有任何問題，可以在線咨詢律霸。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎