1、 《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十九條規(guī)定：“對同一動產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押，保留該動產(chǎn)的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！币虼?，對同一動產(chǎn)和該動產(chǎn)設(shè)定抵押的留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。這是因為留置權(quán)是法定擔保物權(quán)，抵押權(quán)是當事人約定的結(jié)果，法定權(quán)利優(yōu)先于約定權(quán)利。第二，留置權(quán)的法律權(quán)利。占有是債權(quán)人占有債務(wù)人財產(chǎn)的法定條件。因此，留置權(quán)成立后，留置權(quán)人當然有權(quán)繼續(xù)占有留置權(quán)。留置權(quán)是留置權(quán)物權(quán)的具體表現(xiàn)形式。占有人有權(quán)在占有期間收取留置財產(chǎn)的自然孳息和法定孳息。收取孳息的權(quán)利是基于留置權(quán)的效力，而不是基于占有權(quán)的效力。因此，留置權(quán)人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有權(quán)。收取孳息后，孳息留置權(quán)與原物留置權(quán)一樣，具有擔保功能，可以先清償債權(quán)。留置權(quán)人原則上只能占有、扣押留置財產(chǎn)，不得使用。但在以下兩種情況下，留置權(quán)人可以使用留置權(quán)：一是留置權(quán)人經(jīng)債務(wù)人同意，有權(quán)使用留置權(quán)。這種使用是經(jīng)所有者同意的合法使用。留置權(quán)人自然取得使用權(quán)，受法律保護。留置權(quán)持有人有權(quán)要求保留財產(chǎn)的所有人償還因妥善保管保留財產(chǎn)而發(fā)生的費用。因為留置權(quán)人為保管留置權(quán)支付必要的費用，其受益人是留置權(quán)的所有人，即債務(wù)人。根據(jù)我國民法通則和最高人民法院的解釋，債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人催告，在合理期限內(nèi)不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法變賣留置權(quán)，并以留置權(quán)價款優(yōu)先受償房產(chǎn)被賣掉了。這種優(yōu)先權(quán)是除日本以外采用留置權(quán)制度的國家普遍承認的。優(yōu)先權(quán)的賠償范圍包括：原債權(quán)、利息、違約金、保管留置物所需的費用、行使留置權(quán)所需的費用等。三是因抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有而產(chǎn)生的抵押狀態(tài)，抵押作為一種擔保形式，在經(jīng)濟活動和法律中發(fā)揮著重要作用。首先，抵押比質(zhì)押容易。質(zhì)權(quán)人需要交付質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人需要妥善保管質(zhì)權(quán)，無形中增加了債權(quán)人的債務(wù)范圍，而抵押權(quán)并不存在。第二，抵押不同于擔保。擔保的設(shè)立取決于擔保人的信用狀況和經(jīng)濟狀況，但信用狀況和經(jīng)濟狀況是可變的。保證人的經(jīng)濟地位一旦惡化，就不足以保證債權(quán)人的權(quán)益，債權(quán)人的權(quán)益也可能無法實現(xiàn)。按揭消除了債權(quán)人的這種顧慮，因此按揭更有利于保護債權(quán)人的權(quán)益。你知道嗎