1。拆遷許可證是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有權人為被拆遷人。（一）需要拆除房屋的單位和個人（例外），必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷方案和拆遷方案，向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門提出申請。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應當自收到申請之日起30日內對申請事項進行審查，符合條件的，發(fā)給拆遷許可證。房屋拆遷人應當按照房屋拆遷許可證的范圍和期限進行房屋拆遷。（3） 拆遷人需要延長拆遷期限的，應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門申請延期。經審查符合條件的，可以延長《拆遷許可證》的拆遷期限，最長延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應當予以公告。

2。拆遷公告發(fā)布

房屋拆遷管理部門簽發(fā)房屋拆遷許可證時，應當以房屋拆遷公告的形式公布房屋拆遷許可證中的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人宣傳、說明。

3。拆遷補償談判

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償談判階段?？煞譃閮煞N情況：

（1）一種是協(xié)商達成補償安置協(xié)議。

在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置房屋和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等問題，通過平等、自愿、合法的協(xié)商，達成共識雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。（2） 另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協(xié)商，沒有達成安置補償協(xié)議。拆遷人與被拆遷人不能達成補償安置協(xié)議的，任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請補償安置獎勵。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。（1） 拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，雙方可以根據(jù)協(xié)議自動履行義務。拆遷人將向被拆遷人支付拆遷補償金，被拆遷人將房屋內物品搬走并清空房屋。（二）拆遷人與被拆遷人達成賠償協(xié)議后，一方不履行協(xié)議的，另一方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按照賠償協(xié)議履行義務。同時，一方當事人可以向法院申請?zhí)崆皥?zhí)行。（三）因未達成拆遷補償協(xié)議，一方當事人向房屋拆遷主管部門申請裁定。裁定后，拆遷人或者被拆遷人同意裁定的，可以根據(jù)裁定自動履行有關義務。（四）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人一方或者雙方不服的，可以在60日內向房屋拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或者在三個月內向人民法院提起訴訟。（五）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人逾期不申請復議或者不提起行政訴訟的，一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。你知道嗎