1、 您是否有租賃合同期滿后的優(yōu)先居住權(quán)（《合同法》、《物權(quán)法》截止日期：2020年12月31日）

租賃合同期滿后沒有優(yōu)先居住權(quán)。居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)，由房屋所有人設(shè)定。如果房主不成立，房子就沒有居住權(quán)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十條出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第四十條所有權(quán)人有權(quán)對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二，租賃合同到期后如何續(xù)簽租賃合同。

1。任何一方都無權(quán)續(xù)簽租賃合同。

我經(jīng)常遇到一些承租人，他們想在原租賃合同到期后續(xù)簽租賃合同，但被出租人拒絕。他們認(rèn)為出租人不愿意續(xù)簽租賃合同侵犯了他們的權(quán)利。他們問律師是否有辦法保護(hù)自己的權(quán)利。這種房客往往是用租來的房子來經(jīng)營，生意還不錯，合同到期當(dāng)然不愿意輕易換地方。

在本案中，律師非常無奈，因?yàn)閺姆傻慕嵌葋砜?，既然已?jīng)約定了期限，就必須認(rèn)識到期限對雙方都有約束力。在期限過后，我們是否能繼續(xù)使用它或續(xù)簽合同不取決于一方。另一方有權(quán)拒絕續(xù)約，即使沒有任何合理的理由。有許多承租人認(rèn)為合同到期時(shí)自己有優(yōu)先租賃權(quán)，但實(shí)際上法律并沒有規(guī)定承租人的權(quán)利。如果你想擁有這項(xiàng)權(quán)利，你必須在合同中明確。而且，優(yōu)先權(quán)只是同等條件下的優(yōu)先權(quán)。

3。承租人可以采取合理措施，避免續(xù)租可能造成的損失。

承租人如何避免無法續(xù)期的損失？律師給你以下建議：

如果你對自己的生意有足夠的期望，合同期限越長，對你就越好。因此，您可以在簽訂合同限額時(shí)直接要求簽訂較長的租賃期限。

如果對業(yè)務(wù)的發(fā)展預(yù)期不夠，也可以簽訂一個相對較長的租賃期，然后在合同中預(yù)留，在一定條件下提前終止合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少承擔(dān)或不承擔(dān)違約責(zé)任。這樣，即使生意真的不好，如果要提前解除合同，也要承擔(dān)有限的責(zé)任，有能力承擔(dān)。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第366條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同占有和使用他人住宅用益物權(quán)，以滿足生活需要。第三百六十七條設(shè)立居留權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立居留權(quán)合同。居留權(quán)合同一般包括下列條款：

（1）當(dāng)事人的姓名和住所；

（2）居住地；

（3）居住條件和要求；

（4）居留權(quán)期限；

（5）爭議解決辦法。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。租賃合同期滿后，沒有優(yōu)先居住權(quán)。居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)，由房屋所有人設(shè)定。如果房主不成立，房子就沒有居住權(quán)。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎