1、 解除購房合同應注意什么？

（1）正式簽約后，買家能否要求退房？房地產(chǎn)正式簽約后，買賣雙方必須按合同約定履行合同。如果開發(fā)商違約并遵守合同中的退房約定，買方不僅不需要承擔責任，還可以追究開發(fā)商的違約責任；如果開發(fā)商不違約，買方想退房，未經(jīng)開發(fā)商同意，可要求其追究違約責任，并按合同規(guī)定沒收定金。（2） 取消退房合同需要支付哪些費用？

1。退房手續(xù)費按建筑面積收取。

2。辦理預售證需10個工作日，辦理更名、退房、過戶需5個工作日。我們也要提醒購房者，當他們申請按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為他們的購房投保。根據(jù)《擔保法》的相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責任日至合同解除日的保險費，剩余部分退還投保人。另外，最好在房產(chǎn)證辦理完畢前退房。如果在拿到房產(chǎn)證后需要退房裝修房子或其他情況，通常需要很長時間的鑒定過程，然后走訴訟的道路，拿到中獎證后再辦理退房手續(xù)。這個過程更復雜。二是簽訂購房合同時要注意什么？

首先，我們必須在簽訂合同前仔細核實業(yè)主身份，防止虛假業(yè)主騙購或多賣一套房子。房地產(chǎn)也是騙子的重要目標。近年來，假房主經(jīng)常騙購或多賣一套房子。通常，當購房者交了定金和首付，準備過戶時，發(fā)現(xiàn)自己被騙了，卻找不到簽合同的人。因此，業(yè)內人士表示，購買二手房必須保證合同主體是合法業(yè)主，誰有權買賣房子。二是在合同中明確了房屋的基本情況和付款時間。對于購房者來說，合同中必須注明房屋的基本信息，包括地址、門牌號、面積、戶型等。此類信息應以產(chǎn)權證書為準。業(yè)內人士表示，尤其是建筑面積，我們一定要看清楚，包括房子提供的待售房產(chǎn)證是否真實；樓盤大?。粯潜P是用于辦公還是居住，還是其他用途，這些都需要注意。對賣方來說，最重要的是注明付款時間，特別是付款方式，必須在合同中注明。沒有含糊不清的口頭協(xié)議。

第三，合同必須明確各種費用的交接時間和方式。因為二手房在使用中，有各種費用，比如水電、煤氣、物業(yè)、暖氣、有線電視等。這些費用有的預付，有的年底結清。對于這些費用如何轉移、何時轉移，一定要有明確的規(guī)定，避免因購買后發(fā)現(xiàn)的問題而引發(fā)不必要的糾紛。四是明確違約責任和合理使用補充條款。在房屋買賣過程中以及房屋轉讓期間，由于各種原因，雙方都存在違約變量。很多人在購房時只關注房屋付款、權屬轉移等問題，卻忽略了違約的可能性。因此，要有效約束違約行為，就必須在購房合同中明確違約責任主體和違約賠償金的具體數(shù)額。因此，有必要在正規(guī)的中介公司簽訂正式的購房合同，合同上注明違約。另外，在履行合同的過程中，可能會出現(xiàn)一些暫時無法確定的問題，可以通過增加附加條款、寫下具體情況和雙方約定等方式，以后再確定，以免以后出現(xiàn)一些麻煩。

第五，買家應該對要交易的房地產(chǎn)有必要的了解。財產(chǎn)是否被司法、行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制；財產(chǎn)是否抵押。根據(jù)中華人民共和國規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。

這里，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么抵押人就是出賣人，抵押權人就是抵押房產(chǎn)的第三方，即某人、公司或銀行；受讓人就是買受人。未經(jīng)通知將財產(chǎn)轉讓給第三人的，無效。經(jīng)抵押登記注銷或者抵押權人同意，該房地產(chǎn)方可出售。

第六：購買二手房時，必須在合同中注明房屋狀況。房子應該根據(jù)目前的情況出售。合同中必須明確房屋的裝修及配套設施，包括水電、燃氣、暖氣、有線電視等基礎設施。大多數(shù)購房者在房子使用時都去看房。在這個過程中，他們誤以為看到的是房子的現(xiàn)狀，包括房子里的家電和家具。在合同中，雙方必須約定是否保留家具和家用電器，這一點必須注明。為了避免糾紛。二手房購買，因為房屋供應比較單一，所以一定要根據(jù)房屋本身的特點來寫合同，盡量把買賣雙方需要保護的權益寫進合同中，從而更可靠地保護購房者的利益，減少買賣過程中的變動和麻煩。綜上所述，無論是什么樣的購房合同，都要在合同中注明房屋現(xiàn)狀和出賣人的相關要求，以免日后造成不必要的麻煩。如果您有任何具體問題，請致電律霸。我們有專業(yè)的律師為你解答。你知道嗎