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如何避免房地產(chǎn)交易中的“一房?jī)少?gòu)”現(xiàn)象

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 613人看過(guò)

房地產(chǎn)交易中確實(shí)存在一套房子的兩次銷(xiāo)售。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要注重房源，避免從一開(kāi)始就陷入“一房?jī)少u(mài)”的陷阱。

（1）購(gòu)房時(shí)要及時(shí)網(wǎng)簽，并嚴(yán)格采取資金監(jiān)管和資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保護(hù)雙方的合法利益，有效防止一房二賣(mài)一備案。同時(shí)，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量明確“一房?jī)墒邸钡冉剐詶l款，增加違約責(zé)任。（2） 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并交存房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂與房屋產(chǎn)權(quán)變更正式登記之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，在此期間，出賣(mài)人可以將房屋以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，買(mǎi)受人可以查處房屋產(chǎn)權(quán)，交存產(chǎn)權(quán)證，防止出賣(mài)人“一房?jī)少u(mài)”的行為。（3） 購(gòu)房者在房屋交易中心登記后，應(yīng)盡量向出賣(mài)人索要首付。這種安排可以防止一些賣(mài)家通過(guò)“一房?jī)少u(mài)”騙取購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

liba.com網(wǎng)站提醒購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎對(duì)待一次性付款。他們應(yīng)該了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和他們?cè)谙M(fèi)者中的聲譽(yù)。同時(shí)，當(dāng)出現(xiàn)法律問(wèn)題時(shí)，及時(shí)咨詢(xún)律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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