去年，我和一家房地產(chǎn)公司簽了一份合同，以按揭的形式購買一套商品房。今年5月，公司將房子以更高的價格出售給業(yè)主?，F(xiàn)在，房主已經(jīng)接管了房子并進(jìn)行了裝修。請問，如何保護(hù)他們的權(quán)益？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為是典型的“一房兩賣”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，出賣人在商品房買賣合同訂立后將房屋賣給第三人的，造成商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。

從本案情況來看，第三方已經(jīng)接管并開始裝修房屋，因此您與房地產(chǎn)開發(fā)公司的志敏之間的房屋買賣合同難以實現(xiàn)。你可以先和對方協(xié)商賠償事宜。如果協(xié)商不成，你可以向法院起訴，以保護(hù)你的合法權(quán)益。第一階段：理論突破和試點階段（1978-1991）

1978年，理論界提出了住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)的觀點。1980年9月，北京住建廳率先掛牌成立北京開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年，國務(wù)院在四個城市進(jìn)行了房屋銷售試點。1984年，廣東、重慶開始征收土地使用費。1987-1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年，上海市出臺了住房改革方案，建立了住房公積金制度。自1991年以來，國務(wù)院批準(zhǔn)了24個省市的住房改革總體方案。第二階段：非理性投機(jī)和調(diào)整促進(jìn)階段（1992-1995年）

1992年，住房改革全面啟動，住房公積金制度全面實施。1993年，“安居工程”啟動。1992年以后，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，月增長率最高，為146.9%。全國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場一直處于混亂局面，部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫較為明顯。1993年底宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)投資增速普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一段低迷期后開始復(fù)蘇。第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995-2002年）

隨著住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998年以后，隨著住房分配制度的取消和房貸政策的實施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)較快發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。第四階段：房價持續(xù)上漲，新階段出臺多項調(diào)控措施（2003年以來）

2003年以來，房價持續(xù)上漲，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨后，一批針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策相繼出臺。最早的是1978年，已經(jīng)走過了30年的歷史。你知道嗎