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寧波
房東追討房租，要不要舉證證明對方?jīng)]交房租？
房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子，也有不少朋友通過出租自己的房屋，以此牟利的。而作為房東，最令人頭疼的情形就是租客拖欠房租，逾期不交。
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近期，律霸小編接到一位朋友的咨詢。甲租房給乙，簽訂租房合同，租期一年，每個月30號前給房東打下一個月的租金。已經(jīng)租了半年，前三個月均按月付款，后三個月卻沒有支付。于是，甲按合同規(guī)定，可以起訴乙。甲向法院請求解除合同，并要求乙支付租金及后期可能拒不搬出的費(fèi)用。那么，這種情況下甲應(yīng)該提供哪些證據(jù)？要不要舉證對方4、5、6三個月未支付租金的事實(shí)呢？
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對此，律霸小編建議原告方不需要提供對方未支付租金的證據(jù)。所謂，“證有不證無”，現(xiàn)實(shí)生活中一般無法證明沒有收到錢款這類事項。因此，法律上規(guī)定，原告需要證明法律關(guān)系存在，但一般無需證明某一事項不存在。
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根據(jù)最新出臺的民訴法證據(jù)規(guī)則：在訴訟過程中，一方當(dāng)事人陳述的于己不利的事實(shí)，或者對于己不利的事實(shí)明確表示承認(rèn)的，另一方當(dāng)事人無需舉證證明。在證據(jù)交換、詢問、調(diào)查過程中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書面材料中，當(dāng)事人明確承認(rèn)于己不利的事實(shí)的，適用前款規(guī)定。一方當(dāng)事人對于另一方當(dāng)事人主張的于己不利的事實(shí)既不承認(rèn)也不否認(rèn)，經(jīng)審判人員說明并詢問后，其仍然不明確表示肯定或者否定的，視為對該事實(shí)的承認(rèn)。
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也就是說，對于沒有的事情，我們不需要舉證。原告只需要證明對方?jīng)]有交房租，只要主張他沒有交房租，要求其補(bǔ)繳房租即可。比如說我們拿到這個租賃合同，合同上面約定簽訂從哪年哪月哪日開始起至今，所以對方應(yīng)按照承諾交房租，而實(shí)際上對方未按時繳交，然后至于對方若對未繳交此主張有不同意見，則這個舉證責(zé)任就轉(zhuǎn)移到對方了。
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此類房租拖欠訴訟，原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)是租賃合同原件；證明甲簽名真實(shí)的材料；乙未依約履行交款義務(wù)的證明（合同中規(guī)定的用于交款的甲銀行賬戶明細(xì)，或者其他有關(guān)的微信記錄等）；乙未履行騰房義務(wù)的證明等。
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最后，和大家分享一下，針對上述情況，小編在現(xiàn)實(shí)生活中了解到的一類被告令人哭笑不得的應(yīng)對方式。律霸小編有位律師朋友曾經(jīng)代理過一個租賃案件，也是和上述情形類似的吧。原告方起訴說被告交了三個月的房租，交了半年的房租，然后后面半年的沒交，于是要求對方支付后面半年的租金。開庭的時候?qū)Ψ經(jīng)]有當(dāng)事人到場，而對方律師提出一個觀點(diǎn)讓我這位律師朋友很驚訝。他說：“原告律師啊，你說我交了半年的房租，你有什么證據(jù)證明我交了半年的房租？你說我的還有半年的房租沒有交，你有什么證據(jù)證明我沒有交？”律師朋友當(dāng)時差點(diǎn)就被他繞暈了，還好反應(yīng)還比較快，立馬就回應(yīng)說：“被告的意思是說我們沒有證據(jù)證明他已經(jīng)交了半年的房租，那他想證明什么呢？證明他沒有交任何房租？那么要么就這樣吧，法官，我們就變更我們的訴訟請求，不再要求對方交半年的房租，而是交整個一年的房租。因?yàn)樗f我們沒有證據(jù)證明他已經(jīng)交過了，那我們也認(rèn)可，就當(dāng)做他全部沒有交吧，一分錢都沒有交過。”如此一來，被告不但沒能逃脫房租費(fèi)，反而多搭進(jìn)去了幾個月房租，此行為也著實(shí)是得不償失，令人哭笑不得。
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