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離婚房產(chǎn)按揭過戶一般流程
對(duì)于一些夫妻來講，在婚后可能會(huì)共同出錢購(gòu)買房屋，而如今很多的家庭購(gòu)買房屋的話，都是通過按揭的方式來進(jìn)行房屋的買賣，如果將來雙方因?yàn)楦星椴缓偷脑蛞k理離婚的話，對(duì)于房產(chǎn)過戶要注意一下具體的辦理流程，要了解一下相關(guān)的手續(xù)，那么離婚房產(chǎn)按揭過戶一般流程是什么？下面律霸小編為大家詳細(xì)介紹一下。
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一、離婚房產(chǎn)按揭過戶一般流程
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離婚房產(chǎn)按揭過戶流程是首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
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(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
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(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
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(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
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(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
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(5)取證。
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二、離婚后按揭房的過戶
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由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進(jìn)行分析，希望可以給您提供一些幫助。
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(一)沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？
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沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
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1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
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2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
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(二)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？
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有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
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在當(dāng)代社會(huì)現(xiàn)在很多的人員，他們離婚的時(shí)候關(guān)于房產(chǎn)方面的問題都已經(jīng)約定好了，這時(shí)候就會(huì)涉及到一個(gè)過戶的問題，但是有一些房產(chǎn)它是處于一個(gè)按揭還款的狀態(tài)，所以過戶可能會(huì)比較麻煩，但不管怎么樣來說的話，首先進(jìn)行析產(chǎn)公證是必須的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于離婚房產(chǎn)按揭過戶一般流程的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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