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寧波
二樓露臺如何進行合法搭建
現(xiàn)在有很多的朋友們都有購買房屋的打算，而對于房屋的裝修，有些朋友們都比較重視，不少的朋友們會居住在房屋的二樓，而房子二樓有一個露臺，為了避免露臺出現(xiàn)空間被浪費的情況，有些朋友們會考慮在露臺上搭建一個小房間，但是又擔心搭建露臺屬于違法搭建工程，那么二樓露臺如何進行合法搭建？下面小編為大家進行詳細的介紹。
一、二樓露臺如何進行合法搭建
需要和物業(yè)管理機構(gòu)溝通，需要向相關(guān)部門申請獲得建設(shè)工程劃許可證，取得物業(yè)服務(wù)公司以及當?shù)胤抗懿块T的同意，否則其他業(yè)主可能會舉報。
二、如何判斷房屋是違建？拆違的法律依據(jù)是什么
1、兩個時間節(jié)點前建造的房屋
首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過，并于1987年正式實施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標準。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關(guān)法律法規(guī)對其進行限制規(guī)定，因而不應(yīng)當作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認定為“違建”的，于法無據(jù)，被拆遷方可通過行政復議或者行政訴訟進行維權(quán)。
其次，由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過實施，并規(guī)定建造房屋必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但對于2008年之前擁有合法土地使用權(quán)的房屋，由于并沒有相關(guān)的條文和處罰決定，因而不能被輕易認定為“違建”。
2、未批先建，存在程序違法的房屋
根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，應(yīng)當經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并由縣級人民政府批準。同時，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，對于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進行建設(shè)的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正。因而，對于沒有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關(guān)費用并補齊程序后，不能隨便認定為“違建”。
3、招商引資興建的房屋
很多地方為了促進經(jīng)濟發(fā)展，成立相關(guān)的招商局進行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補辦手續(xù)，但由于土地性質(zhì)等各項問題導致企業(yè)在辦理部分手續(xù)時無法辦理。這種廠房不得隨便認定為“違建”，政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對建筑合法性的認定，若日后再認定為“違建”，有損政府公信力。
4、從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物
政府通過招標、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的剩余土地使用權(quán)，若在拍賣過程中出現(xiàn)地上建筑物沒有相關(guān)證件手續(xù)的情況，在私營企業(yè)收購該土地使用權(quán)和地上附著物后，不應(yīng)當認定為“違建”。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二樓露臺如何進行合法搭建的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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