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寧波
租房合同到期了，還可以把房子轉讓？
房屋租賃合同，作為承租人與出租人針對房屋出租的相關內容以及當事人的權利義務達成一致而簽訂的一種規(guī)范約束雙方行為的協議。而轉讓一般來說是指，帶裝修、家具或是美容院飯店等帶有其相關設備的店面，進行出租或出售的行為。那么，如果房屋租賃合同到期還可以轉讓嗎?
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一、合同到期還可以轉讓嗎
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承租人在租賃期間，經出租人同意才可以轉租。如果在租賃期內沒有轉讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權，同時房屋的使用權轉移給出租人。
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由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列入破產財產，出租人有取回權。
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房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
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房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。
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二、相關法律規(guī)定
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房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
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房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。
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承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
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承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
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由此可見，房屋租賃合同到期后，承租人不再享有使用權，更無法轉讓該房屋。房東是有權收回房屋的。如果承租人要繼續(xù)租賃該房屋，就要與房東進行協商重新租賃房屋。協商不成的承租人就必須在合同到期后搬離其所租賃的房屋。
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聲明：該作品內容系作者結合法律法規(guī)、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時處理。
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