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寧波
預(yù)售合同登記的效力（預(yù)售合同不登記依然生效）
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品方預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！币簿褪钦f(shuō)當(dāng)事人簽訂了商品房預(yù)售合同后還需要到房屋所在地的管理部門進(jìn)行登記備案。但不登記備案的合同依然成立并生效。除非當(dāng)事人約定以登記備案為生效條件，否則預(yù)售合同一經(jīng)簽訂便成立并生效。也就是說(shuō)登記備案不是預(yù)售商品房合同生效的條件除非當(dāng)事人有特別的約定。
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，登記后的合同具有共信力，具有對(duì)抗善意第三人的效力，因此不進(jìn)行登記雖然不影響合同的效力，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商把該房屋再買給他人則且已經(jīng)辦理了登記的，此時(shí)法律反而保護(hù)后簽訂合同的當(dāng)事人，真是“后來(lái)者居上”，因此登記備案對(duì)預(yù)售合同來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。
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