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寧波
買的新房要先交物業(yè)費(fèi)才能??？
在購買商品房之后，會(huì)有一個(gè)交房的過程，而這時(shí)一般就是由購房者與小區(qū)物管公司之間進(jìn)行交接。這時(shí)，一般情況下都是要求購房者先交物業(yè)費(fèi)，之后才能入住。
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這種程序會(huì)給購房者一種錯(cuò)覺，要先交了物業(yè)費(fèi)才能入住。但能不能入住其實(shí)是要看你收沒收房。不交物業(yè)費(fèi)只對于你收房是否方便有一定影響，但對于你是否能夠入住沒有什么關(guān)系。因?yàn)橐话憬环窟@件事情是由物業(yè)來做交接的，如果先交了物業(yè)費(fèi)，對于你收房來說會(huì)方便一點(diǎn)。
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讓我們從法律角度對于事件進(jìn)行分析，來一起看看究竟是不是要先交物業(yè)費(fèi)，之后才能入住呢？
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如果開發(fā)商在工商注冊登記時(shí)在經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，且業(yè)主事先與開發(fā)商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開發(fā)商的做法自然合理合法。
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如果合同中沒有事先約定，那么應(yīng)該按照業(yè)主與開發(fā)商之間在房屋買賣合同中的約定進(jìn)行房屋交付，開發(fā)商不應(yīng)附加任何條件。否則，開發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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另外，本案中如果開發(fā)商委托物業(yè)公司來辦理房屋交接手續(xù)，則視為開發(fā)商在向業(yè)主履行交付義務(wù)，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果應(yīng)由開發(fā)商來承受。而物業(yè)公司的代理事項(xiàng)僅僅限于房屋交接手續(xù)的辦理，對于物業(yè)管理費(fèi)用的收取則應(yīng)依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同來履行。
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物業(yè)管理公司的代理交房行為與物業(yè)服務(wù)行為是兩種不同的法律關(guān)系，不能混為一談。
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