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寧波
村民私自轉(zhuǎn)讓宅基地給城鎮(zhèn)居民 協(xié)議無效
安徽法院網(wǎng)訊 日前，宣城市宣州區(qū)法院審結(jié)一起宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效糾紛案，判決確認(rèn)被告楊某與原告鄭某之間轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的協(xié)議無效，被告楊某返還原告鄭某土地轉(zhuǎn)讓款3萬元。
2005年12月，宣州區(qū)濟(jì)川辦事處城東村農(nóng)民楊某以3萬元的價(jià)格將村里分給自己的宅基地賣給城鎮(zhèn)居民鄭某，并簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方約定，楊某的259平方米的宅基地永久性轉(zhuǎn)讓給鄭某，作價(jià)3萬元，雙方遵守協(xié)議。2006年2月，鄭某交付給楊某3萬元轉(zhuǎn)讓款。2007年12月，原告鄭某以雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院起訴，要求確認(rèn)該土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并要求被告楊某返還其3萬元的土地轉(zhuǎn)讓款以及利息。
法院審理認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，均屬于農(nóng)民集體所有，集體所有的土地不得私自轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。楊某將屬于農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民鄭某，違反土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)合同法的規(guī)定，屬無效協(xié)議，應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)。
| 作者：薛 蓉 編輯：周瑞平 |
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張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)任北京大成（南寧）律師事務(wù)所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級(jí)證書、注冊(cè)稅務(wù)師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟/仲裁，包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關(guān)案件超過300起，曾擔(dān)任或現(xiàn)擔(dān)任當(dāng)?shù)囟嗉曳科?、國企法律顧問，并為其處理專?xiàng)法律服務(wù)。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個(gè)案件，盡心盡力維護(hù)每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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