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土地法與房地產(chǎn)法-----土地管理法
| 土地法與房地產(chǎn)法（1）土地管理法 |
| 2006年12月26日10:51 作者：網(wǎng)站編輯 第一節(jié) 土地管理法 一、 土地所有權(quán) ?。ㄒ唬?國(guó)家土地所有權(quán) 國(guó)家土地所有權(quán)是以國(guó)家為所有權(quán)人，由其代表代為行使的對(duì)國(guó)有土地的支配性權(quán)利。 ?。保畤?guó)家土地所有權(quán)的客體。 ?。ǎ保┏鞘惺袇^(qū)的土地； ?。ǎ玻┺r(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)國(guó)家依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地； ?。ǎ常﹪?guó)家依法征用的原集體所有的土地； ?。ǎ矗┮婪ú粚儆诩w所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； ?。ǎ担┺r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的原屬于其成員集體所有的土地； ?。ǎ叮┮驀?guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 ?。玻畤?guó)家土地所有權(quán)的主體及其代表。 ?。常畤?guó)家土地所有權(quán)的特征： ?。ǎ保﹪?guó)家土地所有權(quán)主體不能親自行使所有權(quán)，而只能由主體代表代為行使所有權(quán)。 ?。ǎ玻﹪?guó)家士地所有權(quán)主體代表不能親自行使土地所有權(quán)的全部四項(xiàng)權(quán)能。 ?。ǎ常﹪?guó)有土地所有者代表對(duì)土地保有最終的處分權(quán)。 ?。ǘ?集體土地所有權(quán) 集體土地所有權(quán)是以符合法律規(guī)定的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體為所有權(quán)人，對(duì)歸其所有的土地所享有的受法律限制的支配性權(quán)利。 ?。保w土地所有權(quán)的主體及其代表。 ?。ǎ保┺r(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為所有者代表經(jīng)營(yíng)、管理。 ?。ǎ玻┰谝粋€(gè)村范圍內(nèi)存在兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，且農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)分別屬于該兩個(gè)以上組織的農(nóng)民集體所的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組作為所有者代表經(jīng)營(yíng)、管理。 ?。ǎ常┺r(nóng)民集體所有的土地。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為所有者代表經(jīng)營(yíng)、管理。 ?。玻w土地所有權(quán)的確認(rèn)。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 ?。常w土地所有權(quán)的限制。集體土地所有權(quán)是受限制的所有權(quán)，其限制表現(xiàn)在兩方面： ?。ǎ保┦車?guó)家法律和政府管理的限制。 ?。ǎ玻┦苻r(nóng)民集體意志的限制。 二、 國(guó)有土地使用權(quán) （一） 出讓土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán)是土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。 ?。保鲎屚恋厥褂脵?quán)的主體。境內(nèi)外法人、非法人組織和公民個(gè)人可依法取得出讓土地使用權(quán)。但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地，應(yīng)依法設(shè)立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)，享有該項(xiàng)權(quán)利。 ２．出讓土地使用權(quán)的取得。出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標(biāo)、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后６０日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權(quán)的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證。 國(guó)家可將出讓土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股作為對(duì)企業(yè)的投資，國(guó)家對(duì)企業(yè)享有相應(yīng)的投資者權(quán)益（股權(quán)），企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。 ?。常鲎屚恋厥褂脵?quán)的年限。根據(jù)國(guó)務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況： ?。ǎ保┚幼∮玫兀罚澳?； （２）工業(yè)用地５０年； （３）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年； （４）商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年； ?。ǎ担┚C合或者其他用地５０年。 此外，開發(fā)國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，使用期限最長(zhǎng)不得超過５０年。 國(guó)有土地所有者代表與用地者可在不 ? ? ? ?閻振東律師 山東鑫大公律師事務(wù)所 聯(lián)系電話：13583416331免費(fèi)咨詢 查看該律師其他文章相關(guān)文集土地法與房地產(chǎn)法----城市房地產(chǎn)管理法閻振東律師 建設(shè)工程施工合同主體糾紛李偉律師 律師為有房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)介入的二手房買賣提供法律服務(wù)的義務(wù)李偉律師 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007修訂）李偉律師 專業(yè)律師在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的作用李洪波律師 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收內(nèi)容李洪波律師 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政許可辦理流程李洪波律師 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)提交的文件李洪波律師 咨詢律師 問題標(biāo)題： 問題內(nèi)容：?jiǎn)栴}越清楚，回答越精確！詳細(xì)描述會(huì)得到律師更針對(duì)性的回復(fù)！ |
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