長春市城市房屋拆遷管理條例

長春市人民代表大會常務(wù)委員會公告第19號

　　《長春市城市房屋拆遷管理條例》已由長春市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議于2004年4月29日通過，經(jīng)吉林省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議于2004年5月2日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2004年8月1日起施行。

第一章 總則

第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條 本條例所稱拆遷當(dāng)事人，是指拆遷人、被拆遷人和房屋承租人。

本條例所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本條例所稱房屋承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

第六條 市建設(shè)行政主管部門是本市城市房屋拆遷工作的行政主管部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

市規(guī)劃、房地、工商、民政等部門和相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照各自職責(zé)配合做好城市房屋拆遷工作。

市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章 拆遷管理與實施

第七條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第八條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請事項進行審查。經(jīng)審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，不予核發(fā)，書面通知申請人并說明理由。

第九條 市房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

市房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人和房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

第十條 房屋拆遷實行公示制度。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證、拆遷單位、估價單位、貨幣補償金額發(fā)放日期、拆遷程序和拆遷糾紛的處理途徑等事項公示。

第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

拆遷人不得擅自擴大或者縮小拆遷范圍。

拆遷范圍以建設(shè)用地規(guī)劃許可證中載明的建設(shè)項目的用地范圍確定。因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證中載明的拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)予以書面答復(fù)。

第十二條 拆遷范圍確定后，建設(shè)單位可以到市房屋拆遷管理部門申請暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

對符合條件的，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)書面通知規(guī)劃、土地、房地、工商等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

暫停期限內(nèi)，拆遷范圍內(nèi)的單位或者個人不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

不得超過1年，并將延長期限的批準(zhǔn)文件送相關(guān)部門。

第十三條 拆遷人可以委托具有房屋拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資質(zhì)的也可以自行拆遷。拆遷人可以通過招標(biāo)的方式確定拆遷單位，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)負責(zé)對招標(biāo)實施的監(jiān)督。

市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

第十四條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十五條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；