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“拐點”交給市場 政府責(zé)任更明晰2008年03月11
“拐點”交給市場 政府責(zé)任更明晰
2008年03月11日 10:25深圳新聞網(wǎng)-晶報【大 中 小】【打印】
深圳房價一直處在輿論的風(fēng)口浪尖。因此，全國人大代表、深圳市市長許宗衡在北京梅地亞中心接受中外記者采訪時，有關(guān)深圳房價是否出現(xiàn)拐點的問題，就當(dāng)仁不讓地呈現(xiàn)在面前。許宗衡市長說:“是不是出現(xiàn)了‘拐點’，我作為深圳的市長，不做這個結(jié)論。
我告訴大家的是，確實從去年的10月份開始，深圳的房價出現(xiàn)了回落的趨勢?！?/p>
房價“拐點論”有些時日了，對房地產(chǎn)市場發(fā)展的前景如何預(yù)測，即使專業(yè)人士，也會有不同的看法，前不久王石同潘石屹之間，就出現(xiàn)了“賣拐”之爭。
開發(fā)商之間的分歧，同樣出現(xiàn)在消費者中。一部分人持幣觀望，另外一些人積極買入。最近，深圳部分樓盤確實出現(xiàn)價格回落趨勢，去年投資購買的業(yè)主今年就可能突然發(fā)現(xiàn)，在同一個社區(qū)，自己的房產(chǎn)同目前的市價比較起來，已經(jīng)大幅縮水。但誰又能夠斷言，降下來的房價，以后就不會重新漲上去呢？所以，在房地產(chǎn)是否到了“拐點”的方向判斷上，政府緘默，不參與“賣拐”，保持了中立立場，是尊重市場的表現(xiàn)。
理論上說，需求下跌，有助于買方市場的形成，價格易于回落。但是，住房不是咖啡或香水，某種意義上說，它更像柴米油鹽，是近似于缺乏需求彈性的商品。換句話說，剔除某些不合理因素，不少住房需求是剛性需求，只能另尋“經(jīng)濟(jì)適用房”等渠道來滿足，所謂抑制或者引導(dǎo)都不是治本的辦法。
政府不做結(jié)論，不“賣拐”，體現(xiàn)出城市管理者的公允立場，彰顯了政府在房價問題上的理性態(tài)度。情感上說，公眾可能更易于接受“口惠而實不至”的各種承諾——比如讓房價降低多少，如何拉低房價等，但這些承諾恰恰違背了市場經(jīng)濟(jì)的一條鐵律:市長的歸市長，市場的歸市場。市長不做這個結(jié)論，體現(xiàn)了政府對市場的謹(jǐn)慎介入與理性表達(dá)，符合有限政府的角色定位，準(zhǔn)確把握了市場與政府的權(quán)責(zé)邊界。
而且，不“賣拐”，并不意味政府在當(dāng)甩手掌柜。深圳的做法側(cè)重于宏觀經(jīng)濟(jì)管理職能，一方面制定相關(guān)行業(yè)規(guī)則糾正市場失靈，另一方面提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等公共產(chǎn)品，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)I造統(tǒng)一開放的制度環(huán)境。
3月6日，深圳市政府公報對外公布，《深圳市公共租賃住房管理暫行辦法》、《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》以及《深圳市廉租住房保障管理辦法》等三大保障性住房管理辦法正式頒布實施，未來3年內(nèi)將有9.72萬套保障性住房陸續(xù)推入深圳市場……如此民生利好，與直接干預(yù)房價的空頭承諾相比，顯得更科學(xué)、更可靠、也更可期。
宏觀調(diào)控與市場博弈形成合力，催迫房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)u趨理性。在深圳，這也是不爭的事實。這一理性的含義，既表現(xiàn)在價格波動及消費需求上，還體現(xiàn)出公共政策的理性。所以，為了房地產(chǎn)市場的健康和可持續(xù)發(fā)展，我們樂意聽到政府不逾責(zé)任定位的理性聲音。
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