在我國，根據(jù)國情規(guī)定，我國的土地我們只有使用權(quán)，是可以進(jìn)行土地的使用和處分。為了加強(qiáng)對于土地的資源的合理配置，我國的土地流轉(zhuǎn)等規(guī)定也是十分健全的，我國的土地還可以在需要的過程中可以按照一定的規(guī)定來進(jìn)行抵押，但是很多人不了解進(jìn)行土地抵押需要哪些準(zhǔn)備工作?一起看下文了解一下吧。

一、進(jìn)行土地抵押需要哪些準(zhǔn)備工作

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

二、土地抵押登記所需要的材料有哪些

(一)抵押登記

1、《土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記申請書》(需蓋公章)

2、①國有劃撥土地和集體土地，須提交土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件)②國有出讓土地，如已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，須提交國有土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件)③國有出讓土地如尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的須提供國有土地使用證，若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開發(fā)投資總額100%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證與建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(原件校對后交復(fù)印件);若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開發(fā)投資總額25%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證(原件校對后交復(fù)印件)，及投入已達(dá)到25%(不含地價款)的有關(guān)證明

3、主合同和抵押合同

4、土地價格評估報告或作價協(xié)議書，劃撥土地必須提交經(jīng)國土部門確認(rèn)及核定補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額的評估報告(原件校對后交復(fù)印件)

5、抵押權(quán)人的單位證照、法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證復(fù)印件(可由抵押權(quán)人蓋公章證明為原件復(fù)印件)

6、抵押人單位證照、法定代表人(個人)身份證(原件校對后交復(fù)印件)及抵押人法人身份證明

7、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和代理人身份證件(原件校對后交復(fù)印件)

8、以房地產(chǎn)開發(fā)用地抵押的，提交抵押雙方鑒證的房屋預(yù)售情況說明

9、以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押證明

10、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，其抵押借款行為應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并提交有關(guān)批準(zhǔn)文件(原件校對后交復(fù)印件)

11、如土地使用證與房屋所有權(quán)證記載的坐落不合的，需提供地名辦或當(dāng)?shù)亟值擂k事處的有關(guān)證明。

(二)抵押注銷登記

1、《土地抵押注銷登記申請書》(需蓋公章)

2、土地他項(xiàng)權(quán)利證書或土地抵押登記證明書

3、抵押人單位證照、法定代表人(個人)身份證件(原件校對后交復(fù)印件)

4、委托他人辦理的，需提交委托書和代理人身份證件(原件校對后交復(fù)印件)

5、土地使用證(如原土地證書壓存我局的不需提供)

6、如土地他項(xiàng)權(quán)利證書或土地抵押登記證明書已遺失的，需提供銀行遺失公告的登報樣本。

注：以上材料未說明為復(fù)印件的均需提供原件。

綜上所述，當(dāng)我們進(jìn)行土地抵押的過程中，一定要領(lǐng)取土地的使用證，除此之外，如果土地使用權(quán)的取得方式是劃撥，租賃或者入股的方式，那么我們在抵押的過程中一定要連同建筑物一起抵押，最重要的事情是我們在進(jìn)行土地使用權(quán)抵押的過程中，一定要向土地管理部門進(jìn)行抵押申請，領(lǐng)取抵押的許可證。

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