一、切記一點(diǎn)：任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。

《商品房買賣合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾。如果合同上不體現(xiàn)的，有些售樓部會(huì)拿出政府機(jī)構(gòu)的證明文件，也請(qǐng)驗(yàn)證文件真假再做購(gòu)買決定。比如，許多不良開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊規(guī)劃，但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的協(xié)議對(duì)先期的園區(qū)周邊規(guī)劃并無(wú)約束力，而且開發(fā)商推介園區(qū)周邊規(guī)劃往往是一紙空文，讓不少購(gòu)房者上當(dāng)吃虧。在雙方的討價(jià)還價(jià)中，會(huì)使用種種借口，讓購(gòu)房者做出更大的讓步。

二、安置房購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)

在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而拆遷安置房交易行情還不錯(cuò)。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為但與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無(wú)效。

2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人為的風(fēng)險(xiǎn)

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無(wú)效。

三、了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》。

現(xiàn)在政府規(guī)定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對(duì)這個(gè)樓盤的合同做了解?？捶窟^(guò)程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。