在離婚中，財(cái)產(chǎn)糾紛往往是夫妻糾紛的焦點(diǎn)。房子是焦點(diǎn)。離婚中的不動(dòng)產(chǎn)問題很多，當(dāng)事人往往無法掌握如何分割房屋。本文詳細(xì)介紹了各類房屋的情況，并對(duì)離婚時(shí)房屋的分割進(jìn)行了詳細(xì)的說明！如果法院判決不動(dòng)產(chǎn)歸一方，不動(dòng)產(chǎn)登記需要變更，而該不動(dòng)產(chǎn)仍有抵押貸款，如何處理？婚前一方或一方父母的公共使用權(quán)房屋如何分割？

問：法院判決房地產(chǎn)歸一方當(dāng)事人如何辦理需要變更的房產(chǎn)登記，房產(chǎn)仍有抵押貸款，但根據(jù)原借款合同，還款義務(wù)人并非僅為該方當(dāng)事人或另一方當(dāng)事人，或者夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的共同債務(wù)，由夫妻共同承擔(dān)。

我們認(rèn)為，法院的判決只是為了解決離婚問題，正確處理離婚雙方關(guān)系的一種方式。離婚判決書中，名義借款人不等于借款合同的債務(wù)人，名義借款人的變更并不意味著借款合同債務(wù)人的變更，而銀行仍需根據(jù)原貸款法律關(guān)系提出無房離婚，由房地產(chǎn)所有權(quán)人共同承擔(dān)還款義務(wù)，仍需對(duì)房地產(chǎn)抵押權(quán)進(jìn)行追索。因此，不存在“借款人行為的變更屬于債務(wù)轉(zhuǎn)移中的債務(wù)承擔(dān)范圍，必須經(jīng)債權(quán)人批準(zhǔn)”的問題；因此，交易中心和銀行必須根據(jù)判決內(nèi)容進(jìn)行變更登記。問：婚前一方或一方父母的公房如何分割？答：根據(jù)司法解釋（二）第十九條規(guī)定，婚前一方租用的公共住房，婚后以共同購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)的，該住房為共有。但從上海的實(shí)際情況來看，由于公房使用權(quán)可以通過租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓掛牌交易，具有一定的交換價(jià)值，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過共同財(cái)產(chǎn)投資將原公房使用權(quán)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)是不公平的，而離婚分割房屋時(shí)不考慮租賃原值，可分為以下幾種情況：

1。一方婚前租住的公共住房按福利政策分配取得，婚后購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。由于原公有住房使用權(quán)的交換價(jià)值在婚姻存續(xù)期間不能體現(xiàn)，離婚時(shí)分割產(chǎn)權(quán)時(shí)不能考慮原公有住房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

2。一方婚前租住的公房使用權(quán)，是以支付個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)價(jià)取得的?；楹?，該權(quán)利是通過購(gòu)買共同財(cái)產(chǎn)獲得的。離婚分割產(chǎn)權(quán)房時(shí)，原公房使用權(quán)確定為當(dāng)時(shí)租住的夫妻所有時(shí)支付的對(duì)價(jià)部分。產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值除以共有財(cái)產(chǎn)。原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可以參照“婚前，父母出資為雙方購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)出資為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示向雙方贈(zèng)與的除外?！?。雙方結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)買房屋的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示“贈(zèng)與一方”的除外，推定為父母對(duì)雙方的贈(zèng)與，而產(chǎn)權(quán)房在離婚時(shí)可以作為共同財(cái)產(chǎn)直接分割。你知道嗎