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隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變及進(jìn)步，進(jìn)城買房的人群越來(lái)越多，人們對(duì)房屋的需求量也與日俱增，中介二手房也逐漸引起了人們的關(guān)注，那么購(gòu)買中介二手房交易注意事項(xiàng)有哪些呢?請(qǐng)跟小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下。

中介二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求,選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí),雙方買賣關(guān)系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,同時(shí)中介公司開(kāi)始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。

5、中介公司專職過(guò)戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單,由買方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。?

6、買方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過(guò)戶條件無(wú)誤,否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。?

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后,過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此,購(gòu)買二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。

中介二手房并不是人們想象中不能考慮，但真正購(gòu)買時(shí)仍需謹(jǐn)慎。中介二手房交易時(shí)必須選擇信譽(yù)良好的中介公司，中間過(guò)程購(gòu)房者會(huì)省去很多麻煩。中介二手房交易注意事項(xiàng)在上文中已經(jīng)詳細(xì)的為您列出來(lái)了，在購(gòu)房二手房之前，請(qǐng)您一定要了解這方面的注意事項(xiàng)，避免在交易中吃虧。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸煙臺(tái)律師。

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