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寧波
房屋租賃糾紛的主要類型
在這方面，法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導意見。一般內容是，房東同意承租人裝修的，無論以何種理由提前解除合同，房東均應賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現(xiàn)公平原則；但合同中有約定的，應予以賠償按協(xié)議辦理。
筆者認為，這一規(guī)定可能不體現(xiàn)公平原則，因為如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，房東不需要承租人裝修房屋，那么，要求房東賠償承租人裝修的剩余價值（剩余價值可以是80%或90%）是不公平的，否則既不能保護違約方，也損害了合同的履行和當事人的利益。（3） 其他爭議。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內房地產優(yōu)先銷售、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。
要避免房地產租賃糾紛，關鍵是要把握好租賃關系中的每一個環(huán)節(jié)。大量案例表明，聘請專業(yè)律師參與房地產租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。
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