處理房屋租賃合同糾紛是合同法的一項基本原則。但是，當事人可以依照合同或者法律享有解除權，從而擺脫合同的束縛。在房屋租賃合同中，除當事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，有下列情形之一的，雙方均有權解除合同：1。租賃房屋存在使承租人無法使用的瑕疵（包括財產(chǎn)、權利瑕疵），或者承租人利益受到重大影響，或者在一定期限內不能取得租賃房屋使用收益，或者不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同由于租賃房屋的損壞而無法實現(xiàn)。《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失而不能達成合同目的的，承租人可以解除合同合同?！逗贤ā返?33條規(guī)定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物不合格，也可以隨時解除合同?！逗贤ā返?33條規(guī)定，僅限于財產(chǎn)瑕疵，財產(chǎn)瑕疵危及承租人的安全或者健康。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，無論是財產(chǎn)瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第（四）項的規(guī)定，承租人都可以要求解除合同。承租人因租賃房屋的瑕疵主張解除合同的，應當符合下列條件：（一）阻礙承租人使用收益的障礙必須嚴重。但是，出租房屋與承租人有特殊利害關系的，即使障礙不嚴重，也應當允許承租人解除合同。（2） 出租人不得在通知期限內進行修理。但是，如果無法修理或者有可能但與承租人沒有利害關系，可以不經(jīng)通知終止合同。根據(jù)《合同法》第233條的規(guī)定，合同可以隨時終止。但需要注意的是，前提是租賃房屋的瑕疵已經(jīng)達到危及承租人（包括共同居住人）安全或者健康的程度。在這種情況下，即使承租人在簽訂合同時知道出租房屋存在瑕疵，也不影響合同的解除。這不同于一般的合同解除規(guī)則，其立法理由是絕對保護人民的生命健康。本條作出了相反的解釋，即租賃房屋的缺陷不會危害承租人的安全或者健康，并且在訂立合同時承租人已經(jīng)知道該缺陷的，承租人不得要求解除合同。2出租人的撤銷權。包括：（1）承租人違反約定方式，或者不按租賃房屋性質使用租賃房屋收入的。《合同法》第219條規(guī)定：承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。（2） 承租人遲延支付租金，未在催交期限內支付的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。（3） 承租人未經(jīng)出租人同意，將出租房屋轉租給第三人?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。三。雙方均有權終止合同。雙方可隨時解除房屋租賃合同?！逗贤ā返?32條規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。實踐中，房屋租賃合同解除引發(fā)的糾紛較多。在處理此類糾紛時，應注意：1。當事人有約定的，以約定為準；沒有約定的，只能依照法律規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。2合同的解除不是因滿足解除條件而自然發(fā)生的，而是由解除權人行使。在這里我們需要區(qū)分合同終止和有終止條件的合同。前者因法定條件或約定條件的實現(xiàn)而享有成立權，其效力是實際行使解除權所必需的；后者因約定（非法定）條件的實現(xiàn)而自然具有合同消滅的效力。根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，合同解除權應當以通知的方式行使。但是，這并不妨礙它以訴訟的方式行使，因為起訴本身可以被視為一種通知。