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寧波
處理房屋租賃糾紛的基本方法
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-02
·
614人看過
（1） 租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2） 除前一種情形外，租賃雙方在解決拖欠租金問題的同時，在區(qū)分責任的前提下，也解決了違約責任問題，繼續(xù)履行租賃合同。（3） 終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關系。（2） 損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關系中的損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有房屋損害賠償、人身或財產(chǎn)損害賠償、侵害房屋共有人合法權益的賠償?shù)?，從司法實踐來看，有爭議的是租賃關系結束后，如何補償承租人裝修房屋。對此，法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導意見。一般內容是，如果房東同意承租人裝修，無論提前解除合同的原因如何，房東都應賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現(xiàn)公平原則；但是，如果合同中有約定，按協(xié)議辦理。筆者認為，這一規(guī)定可能并不體現(xiàn)公平原則，因為如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，而房東又不需要承租人對房屋進行裝修，要求房東賠償承租人裝修殘值（殘值可以調整）是不公平的80%或90%。否則，就不能保護違約方，損害守約方的利益。（3） 其他爭議。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內房地產(chǎn)優(yōu)先銷售、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。
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