房屋租賃糾紛常見法律問題1。承租人擅自將房屋轉租，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉租。承租人未經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租的，出租人解除房屋租賃合同時，人民法院應當支持承租人返還超過出租人應收租金向第三人收取的利息的請求。2承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。合理期限為：住宅承租人累計3個月未交租金，經(jīng)出租人催交后15日內(nèi)未交租金；商務用房承租人累計6個月未交租金，經(jīng)出租人催交后1個月內(nèi)未交租金；3。根據(jù)合同法的規(guī)定，承租人按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。4在租賃期內(nèi)，出租人出售的租賃物所有權在租賃期內(nèi)發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。承租人有優(yōu)先購買權。出租人出售出租房屋的，應當在出賣人之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。出租人出售出租房屋侵犯承租人優(yōu)先購買權，承租人要求出租人賠償損失的，受法律保護。承租人與出租人、第三人惡意串通侵犯優(yōu)先購買權的，人民法院應當予以支持，要求確認出租人與第三人的房屋買賣合同無效。出租人與第三人之間的房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷，承租人要求以與第三人相同的條件購買房屋的，除經(jīng)出租人同意外，人民法院不予支持。5無限期租賃合同租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期無限期。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同。6承租人在租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。7租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當減少租金或者延長租賃期限。8經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃物進行改良或者增加其他內(nèi)容。經(jīng)出租人同意，承租人裝修租賃房屋，租賃合同履行期滿后，承租人要求出租人賠償裝修損失的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對租賃物進行改良或者添置的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修租賃房屋，出租人要求承租人承擔違約責任或者侵權損害賠償責任的，人民法院應當予以支持，但出租人知道或者應當知道承租人裝修無異議的除外。房屋租賃合同終止或者租賃期限屆滿，承租人或者分承租人返還租賃房屋后，無法收回的物品仍然具有使用價值。出租人接受物品的，應當按照重置折舊價賠償承租人或者分承租人。9出租人提出解除租賃合同，承租人有下列情形之一的，人民法院應當支持出租人解除租賃合同的請求：