? 很多人在房屋抵押后需要進行房屋買賣。這是一個法律問題，究竟抵押后買賣房屋有法律效力嗎？抵押后還能進行買賣嗎？本文就相關問題作詳細解答。

房屋認購書也稱之為購房意向書，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認，屬于房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法

一、關于商品房認購合同，買房之前必須簽訂房屋認購書嗎?

根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。認購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的法律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。如果認購書對房號、面積、價格、雙方權利義務都作了明確的約定，那么可以認為，認購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內(nèi)容具體化;如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。

二、簽訂商品房認購合同應當注意什么?

根據(jù)合同法有關規(guī)定：“當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”

因此，雖然購房者買房前并不是必須要簽訂房屋認購書。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認購書時要與簽訂正式合同同樣須謹慎。具體來說，購房者簽訂商品房認購合同時應當注意以下幾點：

1、要確認房產(chǎn)的資質(zhì)?！额A售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。

2、要具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內(nèi)容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產(chǎn)生效力的事實基礎。

3、要內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

認購書中的定金，實際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。認購書是一種預約，是為將來訂立正式的銷售合同而預先簽訂的獨立的合同，根據(jù)預約，開發(fā)商的義務是在將來與買受人簽訂銷售合同，將房屋出售給買受人;而買受人的義務則是簽訂合同購買該房屋。為了平衡當事人的利益，法律規(guī)定，購房人在交付定金后，如果沒有正當理由而不簽訂買賣合同的就喪失該定金;出售人如果沒有正當理由而不簽訂銷售合同的則應雙倍返還。由于定金具有擔保性質(zhì)，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結果。因此，購房者必須特別注意房屋認購書中的購房定金。

以上就是對 “買房之前必須簽訂房屋認購書嗎”“簽訂商品房認購合同應當注意什么”所作的解答。由于樓市的熱銷以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購房者看中某一房產(chǎn)后，如果當天訂購就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價，或者造成今天不訂明天就沒有的緊張局面。對于急于購房的購房者來說，在對認購書的約定不清不白的情況下也會立即與房產(chǎn)商簽訂認購書。所以，購房者不妨請個律師陪同看房，以便及時對認購書及其他相關法律問題進行把關，以免出現(xiàn)糾紛時后悔莫及。

能買賣抵押房子的方法有：

一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。

二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。

律霸小編為您真理這篇文章，希望能更好地為您解決相關抵押房屋權益的問題。