隨著現(xiàn)在房價的不斷上漲，越來越多的人選擇了買房，然后坐等房屋升值，這就變成了一項十分穩(wěn)健的投資了。無論是農(nóng)村的，還是城市的，都會選擇買房，但對農(nóng)村的人來說，一次性支付完畢房款也是有難度的，所以就會選擇貸款。那么，農(nóng)村人買房子怎樣貸款？

一、貸款買房的流程

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;

2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;

3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

二、按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

三、其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

貸款買房的流程及所需材料

付了首付,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款

四、貸款條件：

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。

五、貸款成數(shù)：

1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%;

2、商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;

還款方法：

1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息;

2、等額本金還款法(遞減)：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減;

借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)

1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;

2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)

3、(1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁、內(nèi)容頁)

(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具)

(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;

4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢)

近三個月納稅證明復(fù)印件2份;

也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)

5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份

這就是農(nóng)村人買房子怎樣貸款這個問題的一些相關(guān)解釋了。雖然進(jìn)行房屋貸款確實是解決了農(nóng)村人口買房難的問題，但是，房屋貸款以后還要進(jìn)行貸款的償還，如果與平均收入達(dá)不到的話，在每個月支付貸款就會入不敷出，變成房奴了。所以，貸款一定要謹(jǐn)慎。

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