在我國二手房的交易比較頻繁的出現(xiàn)在我們的身邊了，它既可以改善我們的居住條件又可以節(jié)約我們的買房金額，可謂是一舉兩得的辦法。那不通過中介買房子的流程都有哪些呢，下面小編就自己買房需要怎樣處理為你進行解答。

二手房的交易相比于一手房更家復雜,二手房的交易涉及到買賣的雙方,需要買賣的雙方提供相關身份證、戶口本、婚姻證明等各項材料,如果其中的一方無法提供有效的證明或票據(jù)則無法成交。在二手房的交易流程中,買賣的雙方需要到房屋現(xiàn)場、房管局、公積金管理、銀行各處去辦理復雜的事項。你不僅僅需要和房主、中介打交道,還需要和信貸員、居間機構、驗房員、評估員各種相關的人士來默契。在二手房的交易過程中,往往就銀行貸款一項也夠買房者來回奔走的了,所以說要買到稱心如意的好房子絕不是簡單的事情,熟知二手房的交易流程就成了在買房前的必修課。

我們來進行以下二手房交易的流程解讀。

一、流程一:看房

房屋買賣的雙方應建立信息溝通的渠道,買方要了解房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權的狀況,要求賣方提供合法的有關證件 ,包括房屋的權證書、身份證件以及其它證件。

二、流程二:查驗產(chǎn)權

房屋買賣的雙方應持房產(chǎn)證原件或者按揭合同的原件到國土部門查房檔案,如果賣方所提供的房屋合法可以進行上市交易。此時買賣的雙方可以協(xié)商、交付定金。

三、流程三:簽署合同

房屋買賣的雙方通過協(xié)商,對房屋的坐落位置、產(chǎn)權狀況以及成交價格、房屋的交付時間、房屋交付、產(chǎn)權的辦理等達成一致意見后,買賣的雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

四、流程四:審查

房屋買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理部門來提出申請,接受審查。買賣雙方在向房地產(chǎn)管理部門提出了申請手續(xù)后,管理部門應該查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋贏準予辦理過戶手續(xù)。

五、流程五:資金及貸款申請

房屋買方應支付首期款到按揭銀行的資金賬號(一般是原貸款銀行,如果換了其他銀行則會多出一些費用),買方以及擔保公司與銀行去簽訂資金協(xié)議以及相關文件,買方向銀行提出貸款的申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接來通知擔保公司),約7～8個工作日左右。

六、流程六:立契

本地房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前,北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

七、流程七:繳納稅費

相關稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

八、流程八:房屋過戶

房屋交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證,需5個工作日。

九、流程九：銀行放款

房屋買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

十、流程十:房屋、物業(yè)交接

在買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

我們個人在進行這類交易時一定要注意，房屋的所有權人，房屋的合法性，房屋的各項權證等等都應該仔細進行審查。還應該就交易方式和物業(yè)交接等具體細節(jié)進行溝通后再做決定處理，以此來保護自己的合法權益。

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