在商品房買賣中，開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象非常普遍，很多的房屋受買人對(duì)于開發(fā)商逾期交房的行為往往束手無策。如果購房合同約定了延期交房違約金的，購房者應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行主張逾期交房違約金？律霸小編在下文中為您解答。

如何確定逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)？

違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來確定的。

逾期交房的違約金有哪些情況？

1、 解除合同退房的違約金

如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因?yàn)檫`約而要付出的代價(jià)，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。

2、 逾期交房而不解除合同

雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購房合同中簽訂的違約金對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

如果業(yè)主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，那么一旦開發(fā)商逾期交房了，開發(fā)商應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)的銀行利率進(jìn)行支付相應(yīng)的違約金。

根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，一般確定違約金的比例都是按照30%來確定。在司法實(shí)踐中，如果權(quán)利人主張的違約金過高或者過低的，法院會(huì)依職權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。關(guān)于逾期交房的其他知識(shí)，如果你需要了解的，可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師獲得解答。

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