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一般在具體簽訂商品房買賣合同的之前，需要購房者先與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書。這個認(rèn)購書與商品房買賣合同是不同的，但在簽訂的時候也有一些地方需要注意。那么實踐中簽訂商品房認(rèn)購書注意什么呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、簽訂商品房認(rèn)購書注意什么

如購房者一旦決定簽署房屋認(rèn)購書，事先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下審查。也就是說，購房者在簽訂商品房認(rèn)購書之前必須注意以下事項：

1、仔細(xì)審查賣方是否具有開發(fā)房地產(chǎn)的資格;

2、各種政府批文，即開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、該銷售項目的“五證”是否真實、合法、有效;

3、所售房是否設(shè)置了抵押;

4、土地出讓金是否交付完畢;

5、房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況是否良好;

6、所售房屋是否能如期完工;

7、房產(chǎn)商能否順利拿到產(chǎn)權(quán)證;

8、配套是否能跟上等。

由于房屋認(rèn)購書是由房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應(yīng)盡可能地與房產(chǎn)商簽訂詳細(xì)的商品房認(rèn)購書。一般來講房屋認(rèn)購書有以下陷阱：

1、內(nèi)容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等;

2、分?jǐn)偯娣e、稅費、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定;

3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。

二、商品房認(rèn)購書范本，商品房認(rèn)購書怎么寫?

商 品 房 認(rèn) 購 書

甲方(出售人)：____________________________________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方(認(rèn)購人)：____________________________________

身份證件號碼/公司注冊號：_________________________

地址：_______________________ 電話：____________

丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：__________________________________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的_____________________________________________________________物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認(rèn)購價￥____________(大寫：______________________)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號：________________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購書時，乙方愿意支付￥__________ (大寫：____________________)給甲方作為認(rèn)購該物業(yè)的訂金。

2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：

(1)本認(rèn)購書;

(2)身份證明原件和復(fù)印件;

(3)____________________________________________;

(4)____________________________________________。

3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)，對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。

5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。

6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購書上簽章。

本認(rèn)購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

丙方(簽章)：

銷售代表(簽名)：

簽訂日期：________年____月____日

大家在簽認(rèn)商品房購書時不要怕麻煩。為了避免發(fā)生糾紛，應(yīng)將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定，通過訂立詳細(xì)的認(rèn)購書防止發(fā)生其他糾紛。至于簽訂商品房認(rèn)購書要注意什么，上文中進(jìn)行進(jìn)行了解答，希望對你有所幫助。