買二手房時要注意的陷阱

陷阱一房屋手續(xù)不齊全

1、房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

陷阱二房屋已出租

多數二手房在轉讓時，都存在被別人租賃的情況。如果購房者只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意房屋是否存在租賃情況，那他就很有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。二手房交易市場中有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

陷阱三房屋被市政規(guī)劃影響

有些房主出售二手房可能已經了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況，別買到這種存在不穩(wěn)定因素的房子。

陷阱四土地情況不清晰

1、土地使用性質：土地使用性質包括劃撥和出讓兩種。劃撥的土地一般是無償使用，但政府也可無償收回，這種房屋存在被收回的風險。出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利;

2、土地使用年限：如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用10多年，對于買方來說還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量，就不劃算了。

陷阱五合同約定不明確

二手房的買賣合同容易存在細節(jié)問題。購房者應該和房屋出賣人對房屋的細節(jié)問題進行詳細的約定，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。

需要特別注意的是，購房者最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產權利人。

陷阱六零首付貸款買房

有的中介公司在購房者申請二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。

陷阱七物管費用有拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。

陷阱八產權不明晰

有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。