【為您推薦】臨淄區(qū)律師 章丘市律師 海鹽縣律師 東山區(qū)律師 榮縣律師 清澗縣律師 周村區(qū)律師

在我國，商品房預(yù)售不同于一般的房屋買賣，它有著嚴(yán)格的條件要求，但這些條件要求也是十分合理的，畢竟這能在一定程度上避免出現(xiàn)詐騙的情況出現(xiàn)。那么，開發(fā)商預(yù)售商品房滿足的條件有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、預(yù)售商品房滿足的條件有哪些

房地產(chǎn)預(yù)售有別于一般的房屋買賣，是指在商品房還沒完全建好的情況下，即對外銷售。在這種情況下，買房者需要比平常承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，法律規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。預(yù)購的房地產(chǎn)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書前再轉(zhuǎn)讓的，按市政府的有關(guān)規(guī)定辦理。

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書;

2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》;

3、除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師驗(yàn)資;

4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。

符合上列條件的，經(jīng)主管局機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，核定為外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品住宅外銷許可證》。

二、預(yù)售商品房是否要登記備案

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對預(yù)售的說明書、設(shè)計(jì)圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代收。代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的買賣合同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。

在實(shí)踐中，作為購房者，當(dāng)您在準(zhǔn)備購買預(yù)售商品房時(shí)，最好是先去調(diào)查清楚有關(guān)該房屋買賣的相關(guān)信息，以免購買到有問題的房屋，這樣自己的利益是有可能受到損害的。而預(yù)售商品房滿足的條件，則我國相關(guān)法律中早有規(guī)定，在決定購買期房之前，一定要先了解一下，然后對比開發(fā)商是否能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。

2020城市商品房預(yù)售管理辦法最新全文

商品房預(yù)售合同登記備案具有什么的法律效力

最新商品房預(yù)售管理辦法