相信大家都清楚房屋都是有一定的使用年限的，而一般我們稱(chēng)這個(gè)使用年限為房屋的產(chǎn)權(quán)，對(duì)于住宅用房，法律中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)通常為70年，而商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)則為40年?，F(xiàn)實(shí)中，有的人投資商鋪卻搞不清楚商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，對(duì)此，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、商鋪產(chǎn)權(quán)多少年

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。

二、商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致?

問(wèn)題：房子是商住兩用類(lèi)型的，一層是商鋪，上面是住宅。住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，那么是否商鋪的產(chǎn)權(quán)也是70呢?

回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來(lái)講是錯(cuò)誤的，房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。

房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商品房都是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓?zhuān)菄?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

我們國(guó)家土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高使用年限40年;綜合用地最高使用年限50年。因此，純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地，其土地使用權(quán)最高年限為40年，綜合商鋪的土地使用權(quán)年限則為50年。

其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)了房屋、商鋪之后，對(duì)房屋、商鋪的所有權(quán)就是永遠(yuǎn)的，并不存在一個(gè)期限限制。但畢竟房屋、商鋪所占用的土地是國(guó)家所有的，根據(jù)最開(kāi)始開(kāi)發(fā)商與國(guó)家協(xié)商約定的內(nèi)容，就可以確定土地的使用年限，也可以說(shuō)成是房屋、商鋪的產(chǎn)權(quán)。至于商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，有些情況下是40年，但有一些情況下則為50年，這還要區(qū)分不同的情況處理。

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