在正式買房前,開發(fā)商經(jīng)常會舉辦一些活動為買房打折扣,通過這樣的活動,開發(fā)商就會讓購房者繳納所謂認(rèn)籌金的費用,來吸引購房者來買房,但其實像這樣認(rèn)籌的活動,國家是明令禁止的,是一種非法活動,那么買房子認(rèn)籌金可以退嗎?下面小編就整理了這方面的相關(guān)內(nèi)容。
一、買房認(rèn)籌金能退嗎?
1、如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌金的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。
2、在沒有簽訂任何條款的時候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
3、需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金,如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
二、 買房認(rèn)籌金怎么退?
1、如果有認(rèn)籌合同,先認(rèn)真讀讀認(rèn)籌合同??春贤侨绾我?guī)定的。合同如果提及認(rèn)籌金相關(guān)事項,按照合同進(jìn)行。如果合同沒有提及,開發(fā)商不返還,可以直接起訴,或者找到房產(chǎn)局舉報。
2、開發(fā)商是否證件齊全。如果證件不齊全,完全可以隨時要回,可以通過相應(yīng)部門投訴?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定,商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房銷售。
3、開發(fā)商如果沒有履行合同,可以撥打房產(chǎn)局電話,消協(xié)電話直接投訴。由于自己沒有履行合同的原因,后果要按照合同執(zhí)行。
怎么退這個問題的相關(guān)內(nèi)容,買房有風(fēng)險,買房前一定要謹(jǐn)慎,需認(rèn)真查看合同,如果合同上有明確規(guī)定不退還或者將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金,那么認(rèn)籌金將不會退還,所以買房時一定要慎重,若你還有什么疑問,可以咨詢相關(guān)律師。
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