房產(chǎn)稅，作為對房屋產(chǎn)權(quán)人的一種稅收，關(guān)系到許多老百姓的切實(shí)生活。由于對相關(guān)法律知識的不了解，許多人并不清楚房產(chǎn)稅到底怎樣收。那么，關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定有哪些?房產(chǎn)稅又是怎樣計算?律霸為您解答。

　　一、 什么是房產(chǎn)稅?

　　我國的房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)為課稅對象,對房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅收。我國對房產(chǎn)征稅始于50年代初期,現(xiàn)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》是國務(wù)院于 1986 年 9 月 15 日發(fā)布 , 從同年 10 月 1 日起施行的 , 該條例的實(shí)施細(xì)則由省級人民政府制定。

　　房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅。它具有稅源穩(wěn)定、稅負(fù)不易轉(zhuǎn)嫁的特別。開征房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理 , 貫徹城市房產(chǎn)政策 , 促進(jìn)合理建房、用房 , 建立正常租賃關(guān)系 , 調(diào)節(jié)納稅人收入 , 均衡社會財富 , 提高房屋使用效益 , 積累城鎮(zhèn)建設(shè)資金。

　　二、 房產(chǎn)稅的納稅人是怎樣規(guī)定的?

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。坐落在農(nóng)村的房屋暫不征稅口房產(chǎn)稅是屬于財產(chǎn)稅性質(zhì)。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納口國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、其他企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個體經(jīng)營者和其他個人(不包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員)都應(yīng)當(dāng)依法繳納此稅。

　　納稅人包括房屋產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代人和使用人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,產(chǎn)權(quán)沒有確定和租典糾紛沒有解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　三、 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率是怎樣規(guī)定的?

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值或房租收入兩種:

　　(1)以房產(chǎn)原值一次減除 10% 至 30% 之后的余值為計稅依據(jù)。具體的減除幅度,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。例如,北京市規(guī)定的減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度的規(guī)定,在帳簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價,包括房屋造價和與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或者一般不單獨(dú)計價的配套設(shè)施(如照明、煤氣、暖氣、衛(wèi)生、各種管線等)的價格。納稅人沒有按照規(guī)定記載房屋原價的,在計算征收房產(chǎn)稅的時候,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。

　　房產(chǎn)原值不合理的,應(yīng)當(dāng)重新評估。

　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

　　(2)房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

　　與計稅依據(jù)相應(yīng),房產(chǎn)稅的稅率也有兩種:按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)納稅額的,稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)納稅額的,稅率為12%。

　　四、房產(chǎn)稅的應(yīng)繳納稅額怎樣計算?

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式是:

　　應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率

　　例1:某企業(yè)的經(jīng)營用房原值為 1000 元 , 允許減除 20% 之后計稅,房產(chǎn)稅適用稅率為12%, 該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅額的計算方法為：

　　應(yīng)納稅額=(1000萬元-1000×20%)×1.2% =9.6萬元

　　例2：公民王某出租房屋三間年租金收入1萬元,房產(chǎn)稅適用稅率為12%,王某應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算方法為:

　　應(yīng)納稅額=10000 元× 12% =1200元

　　五、房產(chǎn)稅的主要免稅、減稅規(guī)定有哪些?

　　下列房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅 :

　　(1) 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn) :

　　(2) 由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)(企業(yè)所辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托 兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)可以比照):

　　(3) 宗教寺廟、公園、名勝古跡白用的房產(chǎn),但寺廟、公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位,諸如影劇院、飲食部、茶社、照相等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)不屬于免稅房產(chǎn) :

　　(4) 個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn):

　　(5) 經(jīng)過有關(guān)部門鑒定停止使用的毀損房屋和危險房屋 :

　　(6) 經(jīng)過財政部批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅的其他房產(chǎn) :

　　(7) 微利企業(yè)和虧損企業(yè) , 可以定期免征房產(chǎn)稅 :

　　(8) 在基建工地建造的為工地服務(wù)的各種改時性房屋,在施工期間可以免征房產(chǎn)稅 :

　　(9) 房屋大修停用半年以上的 , 在大修期間可以免征房產(chǎn)稅 :

　　(10)企業(yè)停產(chǎn)、撤銷以后 , 其房產(chǎn)閑置不用的 , 可以暫免征收房產(chǎn)稅。

　　除了上述規(guī)定之外,納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難的,可以由所在省(自治區(qū)、直轄市)政府確定,定期減稅或者免稅。

　　納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按照各自使用的部分劃分,分別繳納或者免納房產(chǎn)稅。

　　免稅單位出租的房產(chǎn)和非本單位業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。

　　本文介紹了房產(chǎn)稅的概念，征收對象，稅率，減免稅等相關(guān)規(guī)定，對房產(chǎn)稅的一些重要相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的描述，而房產(chǎn)稅的具體征收還要取決于不同地區(qū)的地方性法規(guī)。如果有相關(guān)問題應(yīng)向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。

個人房產(chǎn)稅怎么征收,計算方式是什么?

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