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寧波
商品房交付的法定條件
依據(jù)我國《建筑法》等相關(guān)法律的強制性規(guī)定，商品房交付使用的法定最低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是包括工程設(shè)計、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位四方的工程質(zhì)量竣工驗收和消防專項驗收均為合格。
一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指開發(fā)商取得上述四方會簽的工程質(zhì)量竣工驗收報告，但經(jīng)常忽視了消防專項驗收，未經(jīng)消防專項驗收是不允許交付的。
合同約定的交房條件，不得低于上述最低標(biāo)準(zhǔn)。合同約定的交房條件低于上述最低標(biāo)準(zhǔn)的，該合同約定無效，業(yè)主可以拒絕收房。
很少有合同約定通過綜合驗收作為交房標(biāo)準(zhǔn)的，因為要達到綜合驗收條件，除要達到單體竣工驗收的條件外，還要水電暖等配套均開通且經(jīng)相關(guān)水務(wù)、電力、供熱單位蓋章，小區(qū)硬化、綠化完工并驗收等等，最終取得《工程竣工驗收備案表》，具備辦理大房證的條件。一般來講，單體竣工驗收后，業(yè)主就可收房并裝修，可能水電是施工臨時水電，通過單體竣工驗收是絕大多數(shù)合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。
開發(fā)商在交房時應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，不能提供的，應(yīng)認(rèn)定不具備交房條件下，業(yè)主可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任，但購房合同中有相反約定的除外。
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