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寧波
實踐中個人怎樣貸款買房
隨著房價的不斷攀升，很多人在購買房產(chǎn)的時候都沒法一次性全部付清房款，只能向銀行申請貸款買房。那么在實踐中個人怎樣貸款買房呢？貸款買房的程序是如何的呢？詳細內(nèi)容請閱讀下文了解。
目前我們國家支持這么幾種貸款買房，1.個人住房商業(yè)性貸款2.個人住房組合貸款。3.住房公積金貸款。
1，個人住房商業(yè)性貸款買房。
以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只有你在銀行存款的比例占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。那么就可申請使用這個貸款了。
2.住房公積金貸款買房。
對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。
3.個人住房組合貸款買房。
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房公積金貸款是比較劃算的。
原來貸款買房并不一定只能通過向銀行貸款啊，可以用自己繳納的住房公積金貸款買房，也可以把住房公積金與銀行貸款結(jié)合起來貸款買房。針對多種多樣的貸款購房形式，各位只要能夠掌握清楚其中的手續(xù)以及優(yōu)缺點就可以了，這樣就能綜合起來對比，選擇適合自己的貸款方式。
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