一般在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，雙方都會(huì)就交房的時(shí)間作出一個(gè)約定，作為開(kāi)發(fā)商就要嚴(yán)格按照約定的時(shí)間來(lái)交付商品房，否則就會(huì)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成違約，此時(shí)自然需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。那么這樣的情況下開(kāi)發(fā)商晚交房違約金應(yīng)該怎么算呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、開(kāi)發(fā)商晚交房違約金怎么算?

多位購(gòu)房者反映,他們購(gòu)買(mǎi)的商品房到期不能交付,開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的違約金也一直沒(méi)有說(shuō)法。由于房屋的延期交付,不但推遲了他們的入住計(jì)劃,并且購(gòu)房者的索賠權(quán)利也常常得不到保障。對(duì)此,他們想知道遇到商品房延期交付時(shí),購(gòu)房者該如何追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,以維護(hù)自己的權(quán)益。

下面為您舉一個(gè)實(shí)際例子。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小區(qū)的一套商品房。開(kāi)發(fā)商在合同中承諾將在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是這個(gè)時(shí)候到期。盡管開(kāi)發(fā)商一直未發(fā)入住通知,但是,在合同約定的交房當(dāng)天,他還是來(lái)到了小區(qū)查看自己房屋交付情況,發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路沒(méi)有硬化。開(kāi)發(fā)商的工作人員答復(fù)說(shuō),房屋將在今年6月18日交付。然而在6月18日,開(kāi)發(fā)商雖然向他出具了書(shū)面的《入住通知單》,然而,他發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控系統(tǒng)形同虛設(shè),許多路燈也沒(méi)有安裝。另外,售樓人員竟然打不開(kāi)他家的入戶(hù)門(mén),以至他無(wú)法順利入住。

由于房屋交付一再延期,原定的入住計(jì)劃又一次被迫作出調(diào)整。并且,按照合同約定,房屋每延期交付一天,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按日向購(gòu)房者支付已交房款千分之一的違約金。也就是說(shuō),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商延期交房一天,應(yīng)向他支付500多元的違約金。房屋延期一個(gè)多月的違約金將是近2萬(wàn)元,但開(kāi)發(fā)商卻從未向業(yè)主明確表示賠償違約金的具體時(shí)間,這讓業(yè)主們非常不滿(mǎn)。

二、如何追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任?

購(gòu)買(mǎi)商品房期房時(shí),房屋正在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中,由于施工中一些不可預(yù)見(jiàn)的因素,都有可能造成竣工時(shí)間推遲。購(gòu)房者在體諒開(kāi)發(fā)商的延期交付的同時(shí),也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。法律人士認(rèn)為,只要開(kāi)發(fā)商存在違約,購(gòu)房者就有權(quán)追償。也就是說(shuō),即使開(kāi)發(fā)商延期交房一天,購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然,實(shí)際操作時(shí),購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商不可能每天對(duì)延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。因此,許多法律人士認(rèn)為,購(gòu)房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。在辦理房屋入住手續(xù)的同時(shí),應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。一般情況下,購(gòu)房者可以給開(kāi)發(fā)商一定的、合理的支付期限,并書(shū)面告知開(kāi)發(fā)商。

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