一、解除商品房買賣合同的退款時(shí)間是否有規(guī)定?

解除商品房買賣合同的退款時(shí)間沒有具體的規(guī)定，商品房買賣合同解除后，購房款的返還問題，該解釋第二十五第二款明確規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”

在司法實(shí)踐中，以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同，一方當(dāng)事人起訴要求確認(rèn)該合同無效或者被撤銷、解除該合同，法院一般會(huì)告知按揭銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。如果按揭銀行以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的身份參加了訴訟，則法院會(huì)根據(jù)案件審理的情況區(qū)別處理。

1、按揭銀行提出獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求，要求解除貸款合同，如果法院經(jīng)審理確認(rèn)出賣人與買受人之間的商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，應(yīng)同時(shí)解除買受人與按揭銀行之間的擔(dān)保貸款合同。

2、如果法院認(rèn)為當(dāng)事人的要求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的訴訟請(qǐng)求不能得到支持的，則按揭銀行要求解除貸款合同的請(qǐng)求同樣不能得到支持，貸款合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但貸款合同符合合同約定或者法定解除條件的除外。

二、房屋買賣合同解除法定條件有哪些?

商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

如果開發(fā)商銷售的這些商品房不存在著任何問題的話，不管是開發(fā)商還是法院都不會(huì)支持業(yè)主解除商品房買賣合同的，既然商品房買賣合同都已經(jīng)依法解除了，那就說明房子是有問題的，這種情況下開發(fā)商退款是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，但退款多長(zhǎng)時(shí)間到帳是不確定的。

如何解除商品房買賣合同

解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？

商品房買賣合同生效的條件有哪些？