一、房屋買賣是先備案還是先網簽?

應當是先網簽，即網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內持有商品房預售合同，向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、網簽作用是什么?

電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

首先網簽將會進一步規(guī)范市場秩序，對整個行業(yè)進行新一輪的洗牌，鄭州的經紀行業(yè)將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代，全面進入“信息化”時代。至于網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

每套商品房信息網上將一目了然

據介紹，房地產市場信息系統是房地產預警預報系統的一部分。通過該系統，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。

相關信息將由房地產開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準確。

除了房屋買賣需要進行合同網簽之外，房屋租賃也是需要進行網簽和合同備案登記的，房屋租賃的備案登記是為了預防一房多租，即在同一時段出現多個承租人的狀況，需要由出租人持租賃合同、房產證或者是產權證明等去備案登記部門申請并辦理備案程序。

網簽后買方可以違約嗎

買房網簽時要注意什么？

什么是網簽合同，網簽合同注意什么