回遷房和商品房是開(kāi)發(fā)商為了開(kāi)發(fā)所標(biāo)注的不同性質(zhì)的房產(chǎn)，回遷房是為了滿足回遷戶而推出的一種福利房產(chǎn)，商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)用來(lái)出售和盈利的。關(guān)于回遷房的買賣是有一定的限制的，雖然回遷房的價(jià)格比商品房要優(yōu)惠一些但是因?yàn)榛剡w房特殊的性質(zhì)過(guò)戶會(huì)有一定的問(wèn)題，因此買回遷房還是商品房要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)決定。

一、買回遷房還是商品房

1、許多回遷房的業(yè)主都請(qǐng)求必需收取一定金額的訂金，作為客人購(gòu)置房屋的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶買賣后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)分一定可以真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有一定的買賣風(fēng)險(xiǎn)。所以說(shuō)還是購(gòu)買商品房好一點(diǎn)。

2、回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。有些回遷房的業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

3、也就是這些業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需求購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手買賣時(shí)是不能在房地產(chǎn)買賣所做公證過(guò)戶和改名的。

4、由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方中止買賣時(shí)，只能是在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才干做真正的過(guò)戶買賣。

二、回遷房和商品房的區(qū)別

1、性質(zhì)區(qū)別

回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。而且并不是回遷房都有房產(chǎn)證，有的回遷房業(yè)主只持有回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

2、價(jià)格區(qū)別

在房?jī)r(jià)方面商品房與拆遷房有區(qū)別是商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款，所以房?jī)r(jià)會(huì)比較高。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房，買賣中房?jī)r(jià)會(huì)更低于同等住房。并且回遷房有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上市和抵押等權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理，所以回遷房的價(jià)格是一定低于商品房的。

3、買賣關(guān)系區(qū)別

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定，但在購(gòu)買手續(xù)方面，購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。

4、質(zhì)量區(qū)別

在質(zhì)量方面，商品房和回遷房可以在一棟樓,都是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的,只是用途不一樣,商品房用于銷售,而回遷房是為了拆遷賠償給拆遷戶的，質(zhì)量是一樣的，回遷房的質(zhì)量并不比商品房的質(zhì)量差，購(gòu)買時(shí)也不需要為質(zhì)量不同而擔(dān)心。這點(diǎn)可以放心。

綜上所述，回遷房和商品房在質(zhì)量上是沒(méi)有區(qū)別的，只是在房產(chǎn)性質(zhì)上有區(qū)別，尤其是過(guò)戶問(wèn)題是買房者要考慮的首要問(wèn)題，如果買了回遷房而無(wú)法過(guò)戶會(huì)對(duì)自己的利益造成一定的損害，而商品房是開(kāi)發(fā)商出售的房產(chǎn)，是直接可以辦理房產(chǎn)證的相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)要小很多，但是價(jià)格方面就要比回遷房高一些了，因此買回遷房還是商品房都可以，但是在買房的的時(shí)候要綜合考慮各種因素盡最大的可能保障自己的合法權(quán)益。

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