一、業(yè)主是否有優(yōu)先償還開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的權(quán)利?

(1)如果開(kāi)發(fā)商在業(yè)主付清全部房款后破產(chǎn)，業(yè)主可以?xún)?yōu)先給予補(bǔ)償。

(2)如果開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂商品房銷(xiāo)售合同后破產(chǎn)，業(yè)主只支付定金，業(yè)主可要求解除合同，并返還定金和利息。

二、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?

如果房屋已經(jīng)交付，但由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以要求退房。雖然房屋已經(jīng)交付，房?jī)r(jià)已經(jīng)全部付清，但由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記尚未進(jìn)行，因此不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的效果。

三、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)主能不能不支付抵押貸款?

不可以，雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還抵押貸款，因?yàn)橘J款是業(yè)主與銀行之間的貸款關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商負(fù)有連帶保證責(zé)任。如果業(yè)主不能按時(shí)支付抵押貸款，銀行可以向業(yè)主和開(kāi)發(fā)商提出上訴，銀行可以?xún)鼋Y(jié)業(yè)主的賬戶(hù)，甚至拍賣(mài)房屋。

宣布破產(chǎn)不足以?xún)斶€債務(wù)。誰(shuí)來(lái)還債

《企業(yè)破產(chǎn)法》第7條規(guī)定：“債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重組或者破產(chǎn)清算?！笨梢?jiàn)，我國(guó)破產(chǎn)法對(duì)破產(chǎn)條件的定義是債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或明顯缺乏清償能力。所謂不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，是指?jìng)鶆?wù)人因喪失清償能力而不能償還債務(wù)的客觀經(jīng)濟(jì)狀況。其內(nèi)容包括：

(一)債務(wù)人明顯喪失以財(cái)產(chǎn)、信用或者能力等任何方式清償債務(wù)的能力;

(二)債務(wù)人不能清償?shù)氖瞧谙迣脻M且債權(quán)人提出清償要求的債務(wù);

(三)債務(wù)人未清償全部或者重大債務(wù)處于持續(xù)狀態(tài)。

總之，公司是法人組織，破產(chǎn)后的資產(chǎn)由公司的資產(chǎn)承擔(dān)，直接責(zé)任人是企業(yè)法人。當(dāng)債務(wù)數(shù)額過(guò)大無(wú)法償還時(shí)，可以通過(guò)法院申請(qǐng)破產(chǎn)，抵押企業(yè)資產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)在抵押后不能完全抵消時(shí)，它可以通過(guò)自己的財(cái)產(chǎn)出售。