在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東不交房租大房東收房如何解除合同？
一、二房東不交房租大房東收房如何解除合同?
二房東不交房租，已經(jīng)構成違約責任，大房東可以直接解除合同，租戶可以向二房東主張賠償處理，租客和二房東存在租賃關系，和大房東沒直接租賃關系。房屋轉租，是承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
個人在辦理轉租時應當注意：查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
二、可以進行轉租的條件有哪些?
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
租房在租賃轉租的房產(chǎn)時，需要對大房東的信息進行了解，特別是二房東是否獲得了大房東的許可要進行認定，因為根據(jù)法律規(guī)定，如果二房東沒有獲得許可的，那么是無權進行轉讓處理的，這必然會對后期的租賃情況造成矛盾和糾紛。
轉租房子房東有權利收回嗎？
房屋轉租次承租人有優(yōu)先購買權嗎？
非法轉租合同效力如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政訴訟法的起訴條件是怎樣的
2020-12-03房屋租賃協(xié)議中的押金
2021-01-26不動產(chǎn)抵押未登記合同有效嗎
2021-01-14專利侵權糾紛案件的地域管轄如何確定
2021-03-14勞動工傷賠償程序
2021-02-16探望權的行使與強制執(zhí)行
2021-03-05無性婚姻可不可以算是離婚的理由
2021-01-29占有改定的物權效力范圍
2021-01-18以談戀愛騙取錢財還能要回來嗎
2021-02-04打架判刑了還要賠錢嗎
2020-12-19施工總承包單位要開設農民工工資專用賬戶嗎
2020-12-13拿到公證書后怎么過戶
2020-12-26什么是房產(chǎn)調查
2020-11-29公司依勞動合同調整工作崗位員工不同意怎么辦
2021-01-09勞動爭議調解書可以再要競業(yè)限制金嗎
2021-01-16工會會員享有哪些權利
2021-03-19勞務派遣是否計算賠償年限
2021-01-20什么情況下勞務派遣單位不能與被派遣勞動者解除勞動合同
2021-03-04生產(chǎn)線外包
2020-11-11裁員的補償標準是怎樣的
2021-02-14