人們都知道，購買房子需要獲得房產(chǎn)證才能證明房子的歸屬關(guān)系，房產(chǎn)證是房子所有者證明房子歸屬的證明文件。但是，購買房子除了要辦理房產(chǎn)證還要辦理地產(chǎn)證嗎？這需要引起人們的注意，買二手商品房有房產(chǎn)證沒有土地使用證嗎？要了解相關(guān)解答請看下文。

一、房產(chǎn)證“署名”

這是一個經(jīng)濟命題，也是一個感情命題?，F(xiàn)在一說到新婚買房，大部分小夫妻心心念念的是“房產(chǎn)證上寫下雙方的名字”。感覺這就決定了房子的歸屬權(quán)，但是，天真！房產(chǎn)證上有你的名字房子就是你的了？

房產(chǎn)證“署名”這是一個經(jīng)濟命題，也是一個感情命題。現(xiàn)在一說到新婚買房，大部分小夫妻心心念念的是“房產(chǎn)證上寫下雙方的名字”。感覺這就決定了房子的歸屬權(quán)，但是，天真！房產(chǎn)證上有你的名字房子就是你的了？

二、房產(chǎn)證上沒你的名字 也有你的份

換句話說，當房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。不動產(chǎn)登記簿有名字就好，房產(chǎn)證上的名字沒那么重要！

如果，買房雙方都花了錢，在不動產(chǎn)登記簿上寫了名字才行，所以，準婚族們一定要注意！

房產(chǎn)證上署名越多，繳納的稅款也越多。僅說的是婚前結(jié)婚，如果婚后買房的話，不論房產(chǎn)證寫了幾個人的名字，房子都是屬于夫妻共同財產(chǎn)的！所以如果結(jié)婚了，就沒必要爭執(zhí)房產(chǎn)證上到底寫幾個名字了。

另外，父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，不用為爭署名。

其實，房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多！其實，房產(chǎn)證上寫誰不重要，重要是夫妻恩愛白頭偕老。

三、土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括:

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證嗎記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

綜上所述，我們能夠基本了解買二手商品房有房產(chǎn)證沒有土地使用證嗎這個問題。購買房子不但要獲得房產(chǎn)證，最好也要有地產(chǎn)證才能更加明確房子的歸屬問題，更加明確權(quán)利關(guān)系在以后出售房子的時候也才能避免不必要的麻煩，上述文章希望對有需要的人有所幫助。

新房的房產(chǎn)證辦理時間多久能辦下來？

婚后房產(chǎn)證上加名字有用嗎?

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證么